蘋果日報想當然
蘋 果 日 報 五 月 二 十 一 日 的 社 論 認 為 ， 發 展 商 近 日 的 減 價 戰 是 為 了 向 政 府 施 壓 ， 逼 使 政 府 放 棄 每 年 建 屋 八 萬 五 千 個 的 指 標 。 這 種 說 法 表 面 上 言 之 成 理 ， 發 展 商 確 不 甚 認 同 這 個 死 板 的 建 屋 指 標 ， 但 這 並 不 表 示 他 們 會 不 惜 以 減 價 戰 作 為 施 壓 方 式 。 就 我 在 行 內 接 觸 ， 我 敢 說 ， 蘋 果 日 報 只 是 想 當 然 ， 完 全 沒 有 事 實 根 據 。 發 展 商 今 次 減 價 戰 ， 我 們 做 地 產 代 理 的 也 被 拖 了 落 水 ， 所 以 在 最 近 的 幾 天 裏 ， 我 有 機 會 接 觸 到 全 港 大 部 分 的 主 要 發 展 商 ， 向 他 們 反 映 市 況 ， 研 究 銷 售 對 策 ， 我 們 不 但 看 到 這 場 減 價 戰 ， 並 且 直 接 參 與 了 這 場 減 價 戰 ， 我 們 掌 握 的 資 料 一 定 比 坐 在 辦 公 室 裏 作 社 論 的 人 更 豐 富 更 準 確 。 照 我 所 知 ， 不 少 報 紙 連 發 展 商 的 主 腦 人 也 無 法 聯 絡 得 上 ， 只 是 用 電 話 向 地 產 代 理 問 取 了 一 些 第 二 手 消 息 ， 想 不 到 有 人 可 以 藉 此 就 想 當 然 ， 妄 作 結 論 。 就 我 所 見 ， 發 展 商 今 次 減 價 ， 主 因 宏 觀 環 境 不 利 ， 不 減 價 賣 不 出 。 事 實 証 明 ， 之 前 多 個 新 盤 都 有 大 量 貨 尾 未 清 ， 除 減 價 外 ， 發 展 商 也 苦 無 他 法 。 然 而 ， 蘋 果 的 社 論 連 這 樣 顯 淺 的 道 理 也 認 為 「 令 人 不 解 」 ， 並 以 「 發 展 商 負 債 比 率 低 」 、 「 沒 有 急 於 套 現 的 需 要 」 為 根 據 ， 就 跳 躍 得 出 結 論 ， 認 為 發 展 商 是 在 製 造 危 機 感 向 政 府 施 壓 。 媒 介 要 善 於 拆 穿 別 人 的 陰 謀 ， 如 果 蘋 果 日 報 今 次 果 真 拆 穿 了 發 展 商 有 一 個 卡 塔 爾 式 的 組 織 ， 社 會 應 記 它 一 功 ， 可 惜 蘋 果 的 社 論 ， 有 想 像 沒 有 證 據 ， 既 不 能 擊 中 發 展 商 的 要 害 ， 又 顯 得 自 己 不 明 內 裏 。 其 實 ， 發 展 商 是 否 開 戰 ， 可 從 他 們 的 行 為 去 觀 察 。 譬 如 發 展 商 為 何 在 某 一 個 時 候 散 發 樓 盤 新 消 息 、 何 時 宣 布 減 價 、 減 至 什 麼 水 平 ， 從 中 都 可 以 看 到 他 的 行 為 有 沒 有 針 對 性 ， 有 沒 有 敵 意 ， 不 難 看 出 內 裏 玄 機 。 至 於 我 們 作 為 代 理 的 ， 今 次 更 被 派 往 戰 爭 前 線 ， 直 接 去 攔 截 搶 客 ， 怎 會 不 知 是 真 開 戰 還 是 佯 作 開 戰 。 這 次 開 戰 ， 涉 及 金 額 數 以 億 計 ， 如 果 是 作 假 的 ， 目 的 只 是 為 了 向 政 府 施 壓 ， 代 價 實 在 太 大 了 。 我 不 相 信 有 這 麼 偉 大 的 發 展 商 ， 肯 犧 牲 小 我 完 成 大 我 ， 為 了 行 業 的 利 益 ， 甘 願 拿 自 己 的 樓 盤 作 犧 牲 ， 為 此 而 刻 意 大 幅 減 價 。 這 損 失 由 誰 來 負 責 ？ 難 道 其 他 發 展 商 肯 一 起 分 攤 ， 以 補 償 剛 有 盤 開 而 減 了 價 的 發 展 商 ？ 這 豈 不 像 是 痴 人 說 夢 話 ？ 況 且 ， 減 價 只 能 招 致 自 己 的 損 失 ， 對 政 府 產 生 不 了 多 少 壓 力 ， 比 那 些 企 圖 以 自 殺 來 挽 回 感 情 的 人 更 愚 蠢 ， 發 展 商 要 施 壓 ， 只 要 在 政 府 賣 地 時 不 出 高 價 就 可 以 了 ， 這 樣 既 可 為 自 己 慳 錢 ， 又 可 令 政 府 肉 痛 ， 何 苦 要 以 減 價 作 苦 肉 計 ， 真 虧 有 人 這 樣 也 想 得 出 ？ ！ 蘋 果 日 報 以 想 當 然 的 方 式 去 攻 擊 發 展 商 ， 或 許 是 想 顯 示 一 下 自 己 不 畏 權 貴 的 風 骨 。 不 過 ， 這 有 什 麼 了 不 起 ， 任 何 有 信 念 的 人 都 難 做 到 。 我 公 司 常 要 做 發 展 商 生 意 ， 我 也 從 未 因 此 而 怕 得 罪 發 展 商 ， 不 敢 講 真 話 。 如 果 要 怕 ， 我 怕 蘋 果 也 不 怕 發 展 商 ， 蘋 果 日 報 手 上 有 數 以 十 萬 計 的 讀 者 ， 如 果 蘋 果 要 壓 我 ， 我 當 然 沒 有 招 架 能 力 ， 但 新 聞 媒 體 是 公 器 ， 蘋 果 決 不 會 用 公 器 去 洩 私 憤 ， 只 要 我 言 之 成 理 ， 我 是 不 怕 得 罪 蘋 果 的 。 蘋 果 日 報 應 多 謝 我 對 它 的 信 心 。