七成按揭上限徒生擾民之效
要 恢 復 樓 市 活 力 ， 除 昨 文 所 說 的 緩 售 公 屋 及 取 銷 夾 屋 外 ， 還 可 以 撤 回 九 一 年 以 來 的 各 項 遏 抑 樓 價 措 施 。 當 時 之 所 以 推 出 這 許 多 抑 市 措 施 ， 皆 因 樓 市 炒 風 熾 熱 ， 樓 價 升 上 了 一 個 不 合 理 的 水 平 ， 但 現 時 樓 價 已 回 落 超 過 四 成 ， 市 場 投 資 信 心 不 足 ， 客 觀 環 境 已 完 全 改 觀 ， 這 些 措 施 已 不 合 時 宜 。 譬 如 七 成 按 揭 的 上 限 ， 明 顯 是 為 了 遏 抑 需 求 ， 要 手 頭 現 金 多 的 才 讓 他 有 資 格 買 樓 ， 阻 人 上 車 ， 乘 客 少 了 ， 不 加 開 巴 士 也 可 應 付 ， 這 樣 樓 宇 供 應 不 足 的 矛 盾 才 不 至 激 化 。 但 今 天 是 市 場 需 求 不 足 ， 不 是 供 應 不 足 ， 這 種 與 客 觀 現 實 矛 盾 的 措 施 應 立 即 撤 銷 。 雖 然 撤 銷 了 七 成 按 揭 的 上 限 ， 不 等 如 說 ， 銀 行 立 刻 肯 做 八 成 或 九 成 的 按 揭 ， 但 心 理 上 可 減 少 對 樓 市 的 壓 力 ， 而 銀 行 方 面 亦 可 多 點 靈 活 性 。 今 天 遇 到 有 實 力 的 客 人 時 ， 銀 行 即 使 借 多 一 點 ， 風 險 也 不 一 定 會 比 去 年 只 借 樓 價 七 成 高 。 現 時 ， 七 成 按 揭 的 上 限 基 本 上 已 名 存 實 亡 ， 發 展 商 推 出 的 新 盤 樓 花 ， 大 部 分 都 有 提 供 一 至 兩 成 的 第 二 按 揭 ， 買 家 只 出 一 至 兩 成 首 期 已 可 買 樓 。 不 過 手 續 就 很 麻 煩 ， 按 揭 文 件 也 要 簽 兩 份 ， 一 份 與 銀 行 簽 ， 一 份 與 發 展 商 提 供 的 財 務 公 司 簽 ， 白 白 多 交 一 份 律 師 費 。 將 來 供 樓 時 支 票 也 要 寫 兩 張 ， 郵 票 也 要 貼 兩 次 ， 徒 增 消 費 者 麻 煩 ， 如 果 銀 行 可 以 做 七 成 以 上 的 按 揭 ， 只 要 發 展 商 肯 擔 保 另 外 的 兩 成 風 險 ， 銀 行 就 可 以 做 九 成 按 揭 ， 而 消 費 者 就 可 以 一 次 過 辦 妥 手 續 ， 不 用 如 今 那 麼 麻 煩 。 由 此 看 來 ， 七 成 按 揭 上 限 ， 既 不 合 時 宜 ， 又 失 去 原 有 作 用 ， 徒 生 擾 民 之 效 ， 不 如 早 日 撤 銷 ， 起 碼 在 心 理 上 讓 市 場 可 以 輕 鬆 一 下 。
