空置量為何上升
「 香 港 房 屋 供 應 短 缺 ， 常 引 致 炒 風 熾 熱 ， 故 政 府 需 要 多 建 房 屋 ， 以 解 決 住 屋 的 需 要 ， 並 遏 抑 炒 風 。 」 這 是 我 們 常 在 報 章 上 看 到 的 論 調 ， 然 而 這 並 非 事 實 的 真 正 面 貌 。
根 據 統 計 ， 九 六 年 香 港 約 有 一 百 八 十 五 萬 個 家 庭 ， 但 卻 有 住 屋 一 百 九 十 三 萬 個 ， 比 家 庭 數 目 多 出 八 萬 個 ， 怎 可 以 再 說 香 港 住 屋 短 缺 。 雖 然 ， 未 來 香 港 人 口 還 會 不 斷 增 加 ， 但 每 年 新 增 家 庭 的 數 目 估 計 亦 不 過 五 萬 個 左 右，遠 比 政 府 的 指 標 每 年 八 萬 五 千 個 為 低。近 兩 年 香 港 的 住 宅 落 成 量 雖 然 下 降 了，但 仍 有 六 萬 多 個 一 年，遠 比 新 增 家 庭 數 量 為 高。如 果 政 府 堅 持 每 年 一 定 要 建 八 萬 五 千 個 單 位 ，必 然 會 造 成 供 過 於 求， 令 資 源 大 量 浪 費。
九 七 年 我 們 的 住 宅 空 置 量 由 三 萬 四 千 零 五 十 個 增 加 至 三 萬 五 千 九 百 八 十 個 ， 增 加 了 一 千 九 百 三 十 個 ， 有 評 論 認 為 是 樓 價 升 得 過 高 ， 市 民 負 擔 不 來 的 結 果 ，但 據 我 們 觀 察 ， 事 實 並 非 如 是 。
前 兩 天 我 在 這 裏 已 解 釋 過 ， 去 年 空 置 量 上 升 的 其 中 一 個 微 觀 原 因 ， 是 炒 家 大 量 持 貨 待 價 而 沽 ， 炒 家 為 賣 得 好 價 ， 寧 願 讓 單 位 空 置 不 租 ； 但 空 置 量 上 升 的 一 項 更 根 本 的 原 因 ， 是 我 們 的 住 屋 落 成 量 遠 超 我 們 的 新 增 家 庭 量。今 後 政 府 還 要 增 建 房 屋，香 港 的 住 屋 空 置 量 怎 能 不 增 加。
因 此 ， 我 們 不 能 把 問 題 看 得 太 簡 單 ， 一 看 見 空 置 量 增 加 ， 就 認 為 是 樓 價 太 高 ， 市 民 買 不 起 造 成 ， 進 而 要 求 政 府 遏 抑 樓 價 。 現 在 樓 價 已 下 跌 了 三 、 四 成 ， 請 看 清 楚 ， 這 給 我 們 帶 來 了 什 麼 好 處 ？ 又 造 成 了 什 麼 禍 害？希 望 掌 握 公 器 的 輿 論 界，落 車 時 要 三 思 了。
