交投再度活躍市場重現生機
農 曆 年 後 ， 睇 樓 量 明 顯 增 加 ， 中 原 前 線 的 營 業 員 幾 乎 應 接 不 下 ， 尤 其 是 假 日 期 間 ， 很 多 時 都 要 全 部 出 動 ， 以 至 無 人 留 守 分 行 。 起 初 我 還 以 為 ， 人 們 只 把 睇 樓 視 作 假 日 消 閒 活 動 ， 好 奇 八 卦 多 過 購 買 意 慾 ， 但 估 價 部 工 作 量 激 增 ， 反 映 睇 樓 的 人 並 非 八 卦 一 下 這 麼 簡 單 。
中 原 估 價 部 的 工 作 ， 主 要 是 替 銀 行 作 按 揭 估 價 ， 一 般 來 說 ， 口 頭 估 價 並 不 收 銀 行 費 用 ， 故 銀 行 遇 到 有 客 戶 查 詢 時 ， 就 會 利 用 我 們 的 口 頭 估 價 服 務 ， 以 告 知 他 們 的 客 戶 ， 銀 行 可 以 借 貸 的 金 額 。 估 價 部 的 工 作 增 加 ， 反 映 人 們 看 完 樓 之 後 ， 並 沒 有 在 茶 餘 飯 後 閒 談 一 下 就 算 數 ， 還 很 認 真 地 向 銀 行 查 詢 按 揭 資 料 ， 顯 示 市 場 上 的 確 潛 在 不 少 購 買 力 ， 一 待 樓 市 有 跡 象 見 底 ， 他 們 就 會 付 諸 行 動 。
可 能 由 於 虎 年 股 市 形 勢 好 轉 ， 引 起 部 份 樓 市 的 買 家 有 新 的 憧 憬 ， 上 周 六 、 日 (二 月 七 日 、 八 日 )兩 天 ， 我 們 的 佣 金 收 入 突 然 倍 增 ， 由 每 日 二 百 餘 萬 的 水 平 ， 急 升 至 四 百 餘 萬 水 平 ， 顯 示 樓 市 正 在 轉 角 。
交 投 倍 增 的 原 因 ， 是 市 場 上 本 已 存 在 不 少 買 家 ， 他 們 心 目 中 本 已 看 中 了 一 些 平 盤 ， 只 是 還 在 等 待 入 市 的 最 佳 時 機 ， 誰 知 其 中 一 個 搶 先 行 動 ， 買 去 了 那 個 最 抵 買 的 單 位 ， 令 那 些 同 時 亦 看 中 這 個 盤 口 的 準 買 家 心 慌 起 來 ， 於 是 轉 移 目 標 去 一 些 次 平 的 盤 口 ， 觸 發 了 一 連 串 的 交 易 ， 這 是 樓 市 轉 角 的 典 型 現 象 。
除 了 交 投 量 急 升 外 ， 個 別 屋 村 的 樓 價 亦 有 反 彈 現 象 ， 尤 其 是 那 些 跌 得 急 的 地 區 ， 新 近 的 成 交 案 例 比 起 最 低 的 極 端 例 子 ， 價 位 高 出 近 百 分 之 十 ， 顯 示 樓 市 的 確 已 出 現 轉 機 。
我 相 信 ， 樓 市 最 低 迷 的 時 間 已 經 過 去 ， 即 使 今 後 價 格 仍 會 反 覆 ， 但 成 交 量 應 已 見 底 ， 九 八 年 一 月 會 是 今 年 成 交 最 少 的 月 份 ， 今 後 的 成 交 量 會 慢 慢 接 近 一 萬 宗 一 個 月 的 水 平 。 有 成 交 市 場 就 會 有 生 機 ， 平 盤 慢 慢 被 吸 納 後 ， 樓 價 亦 會 慢 慢 穩 定 下 來 。 因 此 ， 我 認 為 ， 真 有 需 要 又 有 能 力 的 用 家 ， 現 在 應 是 入 市 的 時 候 了 。
