投資股市與投資地產的比較

昨 文 比 較 了 投 資 股 票 與 投 資 房 地 產 的 一 項 主 要 差 異 ， 就 是 股 票 買 賣 方 便 ， 所 以 投 資 者 可 能 一 時 衝 動 而 作 錯 決 定 ， 但 由 於 買 賣 房 地 產 手 續 複 雜 ， 由 放 盤 到 真 正 交 易 完 成 需 時 數 以 月 計 ， 反 令 投 資 者 有 反 覆 思 考 的 時 間 ， 可 以 作 出 較 理 智 的 決 定 。 其 實 ， 投 資 股 票 與 房 地 產 的 差 異 還 有 很 多 ， 本 文 再 擇 其 中 部 份 與 讀 者 探 討 。 

    投 資 股 票 所 需 的 智 識 比 較 專 門 ， 但 投 資 房 地 產 則 只 需 要 對 政 經 大 局 有 一 個 宏 觀 的 了 解 已 足 夠 ， 整 體 經 濟 向 好 ， 房 地 產 一 定 可 以 分 享 好 處 ， 因 為 經 濟 一 好 ， 人 們 負 擔 租 金 與 樓 價 的 能 力 就 會 提 高 ， 房 地 產 市 場 的 有 效 需 求 就 會 增 加 。 然 而 ， 整 體 經 濟 好 時 ， 卻 並 非 每 一 種 行 業 都 好 ， 更 不 一 定 每 間 在 這 個 行 業 裏 的 公 司 都 經 營 得 法 。 故 大 市 上 升 時 ， 可 能 仍 有 個 別 股 票 逆 市 下 跌 ， 但 在 房 地 產 市 場 上 ， 則 只 有 升 多 升 少 ， 升 遲 升 早 的 差 別 ， 能 睇 中 大 勢 已 可 獲 利 益 ， 這 對 普 通 人 來 說 應 容 易 做 到 些 。      
        股 市 的 波 動 無 論 在 幅 度 與 頻 率 上 都 比 樓 市 多 ， 除 有 大 浪 外 ， 還 有 數 之 不 盡 的 中 小 型 波 浪 ， 一 日 之 內 已 時 上 時 落 ， 令 投 資 者 眼 花 零 亂 ， 容 易 作 錯 決 定 。 但 樓 市 的 趨 勢 則 持 久 而 穩 定 ， 趨 勢 一 旦 形 成 往 往 可 以 持 續 數 年 ， 反 應 慢 一 點 的 人 ， 最 多 賺 少 一 點 ， 但 還 有 足 夠 的 時 間 作 補 救 。 股 市 的 情 況 則 不 同 ， 高 位 出 現 的 時 間 可 能 很 短 ， 時 機 一 縱 即 逝 ， 普 通 人 不 容 易 把 握 得 到 。      
        投 資 房 地 產 的 自 由 性 較 強 ， 投 資 者 可 以 自 己 選 擇 自 己 喜 歡 的 單 位 ， 自 己 選 擇 可 靠 的 租 客 ， 但 投 資 股 票 則 對 投 資 的 那 間 公 司 的 經 營 與 管 理 沒 法 有 任 何 影 響 ， 最 多 在 每 年 一 次 的 股 東 大 會 上 提 出 一 點 詢 問 ， 而 換 來 的 往 往 只 是 激 氣 與 無 奈 。      
        租 金 回 報 率 在 大 部 份 時 間 都 高 過 股 票 的 派 息 率 ， 而 且 租 金 是 每 月 都 定 期 定 額 收 現 金 的 ， 但 股 息 則 每 年 只 派 一 至 兩 次 ， 派 多 少 不 知 道 ， 甚 至 無 得 派 還 要 你 供 股 ， 在 財 政 上 難 以 有 預 算 。     而 最 重 要 的 一 點 是 樓 是 實 物 ， 樓 價 無 論 怎 樣 跌 ， 起 碼 樓 仍 在 ， 不 會 如 股 票 那 樣 ， 一 旦 公 司 倒 閉 ， 股 票 可 能 變 成 牆 紙 。 以 上 觀 點 是 否 我 作 為 地 產 代 理 的 偏 見 ， 讀 者 可 自 行 判 斷 。