股市上升有助樓市早日見底
虎 年 股 市 開 紅 盤 ， 恒 生 指 數 在 頭 一 日 就 上 升 了 一 千 三 百 多 點 ， 令 市 場 的 投 資 氣 氛 大 為 改 善 ， 人 們 對 虎 年 的 經 濟 發 展 重 新 寄 予 希 望 。
有 一 種 說 法 ， 股 市 的 參 與 者 乃 市 場 上 最 精 英 者 ， 他 們 對 經 濟 前 景 的 預 見 能 力 最 為 敏 銳 ； 故 股 市 可 看 成 是 經 濟 的 領 先 指 標 ， 股 市 回 升 象 徵 著 經 濟 情 況 亦 將 逐 步 好 轉 。 我 相 信 ， 今 次 港 股 的 強 力 反 彈 將 有 助 香 港 樓 市 早 日 見 底 回 穩 。
當 前 香 港 樓 市 的 最 根 本 問 題 ， 不 是 購 買 力 不 足 ， 需 求 不 夠 ， 而 是 人 們 對 樓 市 何 時 可 以 見 底 信 心 不 足 。 樓 價 跌 了 這 許 多 ， 理 論 上 有 能 力 置 業 者 的 數 量 應 大 幅 增 加 才 是 ， 人 們 不 敢 入 市 最 主 要 原 因 是 擔 心 樓 價 還 會 下 跌 ， 因 為 如 果 遲 些 買 可 以 更 平 的 話 ， 為 什 麼 不 等 遲 些 才 買 ？ 以 至 大 家 都 只 觀 望 沒 行 動 。
股 市 反 彈 給 樓 市 最 大 象 徵 意 義 ， 是 市 場 總 有 見 底 的 一 天 ， 不 可 能 無 休 止 地 一 路 跌 下 去 ， 如 果 在 低 位 時 猶 豫 不 決 ， 一 旦 市 場 反 彈 ， 到 時 要 追 可 能 已 來 不 及 了 。 事 實 上 牛 年 年 尾 時 ， 覺 得 股 市 偏 低 的 其 實 大 不 乏 人 ， 但 敢 於 以 實 際 行 動 入 市 的 卻 寥 寥 可 數 。 現 在 這 批 人 已 處 於 兩 難 的 局 面 ， 去 追 貨 的 話 ， 股 價 已 升 了 這 麼 多 ， 沒 有 以 前 買 那 麼 著 數 ， 心 理 上 總 有 點 抗 拒 ； 但 不 追 的 話 ， 又 擔 心 股 價 還 會 持 續 上 升 ， 他 們 的 這 種 處 境 ， 對 置 業 人 仕 有 很 好 的 警 惕 作 用 。 現 時 樓 價 即 使 未 見 底 ， 亦 應 離 底 不 遠 了 ， 想 等 到 最 低 時 才 買 其 實 是 一 種 不 切 實 際 的 想 法 。 因 為 在 樓 價 反 彈 前 ， 無 人 可 確 認 這 個 價 位 就 是 底 ， 但 樓 價 一 旦 反 彈 ， 這 個 底 位 已 不 再 存 在 了 。 況 且 能 在 最 低 位 時 買 入 的 只 有 一 個 人 ， 除 非 上 天 特 別 眷 顧 你 ， 否 則 成 功 做 到 最 低 位 入 市 的 機 會 不 高 。 比 較 恰 當 的 做 法 是 量 力 而 為 。 既 然 已 離 底 不 遠 ， 待 反 彈 後 才 買 ， 可 能 已 彈 高 至 不 只 這 個 價 位 ， 不 如 按 照 自 己 的 購 買 力 及 需 要 ， 在 遇 到 喜 歡 的 單 位 時 ， 就 作 出 決 定 買 下 來 。 如 果 錢 也 準 備 好 了 ， 與 其 讓 它 以 抽 象 數 字 的 形 式 存 在 ， 不 如 拿 來 具 體 地 改 善 生 活 ， 豈 不 是 更 為 明 智 。
今 次 股 市 反 彈 中 表 現 最 佳 的 是 地 產 股 ， 如 果 地 產 市 場 的 前 景 一 點 沒 有 轉 機 的 話 ， 精 明 的 股 市 投 資 者 就 不 會 鍾 情 於 地 產 股 了 。 因 此 ， 可 以 大 膽 地 說 ， 地 產 股 上 升 已 標 誌 著 樓 市 亦 很 快 會 見 底 了 。
