放棄高地價政策在所必行
殖 民 地 時 代 的 香 港 高 地 價 政 策 ， 雖 帶 來 政 府 龐 大 的 財 政 收 益 ， 但 造 成 了 社 會 貧 富 懸 殊 ， 有 樓 階 級 與 無 樓 階 級 之 間 的 矛 盾 激 化 ， 造 成 社 會 不 安 ； 又 令 社 會 資 源 過 份 集 中 地 流 入 與 地 產 有 關 的 行 業 ， 整 體 經 濟 得 不 到 平 衡 的 發 展 ， 連 社 會 風 氣 亦 偏 向 投 機 ， 沒 有 人 肯 花 心 思 去 提 高 管 理 效 益 ， 改 善 產 品 及 服 務 質 素 。 故 此 ， 特 區 政 府 確 有 需 要 重 新 檢 討 土 地 及 房 屋 政 策 ， 避 免 高 地 價 政 策 的 遺 害 繼 續 擴 大 。
今 次 海 外 投 機 者 衝 擊 港 元 聯 系 匯 率 ， 引 至 金 融 動 盪 ， 其 實 亦 是 高 地 價 政 策 帶 來 的 惡 果 。 市 民 過 份 熱 衷 投 資 地 產 ， 才 會 造 成 樓 價 及 股 市 不 合 理 地 上 升 ， 令 經 濟 有 泡 沬 化 的 傾 向 ， 予 海 外 投 機 者 有 機 可 乘 ， 刮 走 了 香 港 大 量 財 富 。 此 之 所 以 特 區 政 府 為 什 麼 今 次 決 心 這 麼 大 ， 一 定 要 堅 持 每 年 供 應 八 萬 五 千 個 單 位 的 指 標 不 變 ， 目 的 就 是 要 避 免 香 港 經 濟 重 蹈 日 本 覆 轍 。
九 四 、 九 五 年 間 ， 樓 價 曾 一 度 回 落 ， 但 後 來 政 府 一 鬆 手 ， 九 六 、 九 七 年 樓 價 又 再 瘋 狂 上 升 。 今 次 政 府 看 來 是 不 肯 輕 易 鬆 手 了 ， 因 為 政 府 擔 心 一 旦 減 少 土 地 供 應 ， 或 放 寬 其 他 遏 抑 措 施 ， 炒 家 又 會 蜂 擁 而 至 ， 令 樓 價 又 再 急 劇 上 升 ， 以 至 不 可 收 拾 了 。
當 前 ， 炒 家 雖 已 暫 停 在 市 場 活 動 ， 但 香 港 人 想 靠 地 產 發 達 的 心 尚 未 死 。 只 要 每 逢 假 日 去 參 觀 一 下 新 盤 的 示 範 單 位 ， 就 不 難 理 解 政 府 的 擔 心 了 。 在 樓 市 低 迷 ， 樓 價 尚 未 見 底 的 情 勢 下 ， 竟 還 有 這 麼 多 人 來 參 觀 示 範 單 位 。 他 們 之 中 不 少 人 並 非 真 的 有 意 買 這 個 盤 的 單 位 自 住 ， 而 是 想 了 解 行 情 ， 搜 集 資 料 ， 以 便 隨 時 出 擊 。
礙 於 這 種 情 勢 ， 政 府 至 今 仍 不 肯 因 應 經 濟 放 緩 而 調 整 土 地 供 應 量 ， 並 打 算 明 年 下 半 年 再 推 出 第 二 批 公 屋 單 位 廉 價 發 售 ， 以 爭 奪 私 人 市 場 的 客 源 。 看 來 今 次 政 府 是 非 要 搞 到 地 產 投 資 者 完 全 心 死 是 不 肯 罷 休 的 了 。
