危機尚未過去不可掉以輕心

香 港 市 民 對 投 資 物 業 的 心 理 偏 好 是 維 持 樓 價 高 企 的 主 要 因 素 。 然 而 心 理 因 素 支 持 下 的 樓 價 基 礎 並 不 穩 固 ， 一 旦 這 種 偏 好 改 變 ， 樓 價 就 失 去 支 持 。 
八 十 年 代 初 期 ， 中 英 為 香 港 前 途 談 判 甚 不 順 暢 時 期 ， 港 人 曾 一 度 失 去 這 種 以 物 業 作 為 財 富 存 在 的 主 要 形 式 的 投 資 偏 好 。 願 意 投 資 物 業 收 租 或 買 樓 自 住 的 人 越 來 越 少 ， 樓 價 跌 到 供 樓 與 租 樓 的 負 擔 差 不 多 及 收 租 回 報 好 過 銀 行 存 款 的 水 平 才 停 下 來 。 這 才 是 經 濟 上 樓 價 能 夠 止 跌 的 水 平 ， 但 我 不 敢 把 如 此 方 法 推 論 出 來 的 樓 價 寫 出 來 ， 因 為 實 在 太 嚇 人 了 。 
董 特 首 說 ， 樓 價 的 跌 幅 尚 未 嚴 重 到 會 影 響 本 港 的 銀 行 體 系 。 但 現 在 危 機 尚 未 過 去 ， 人 心 尚 未 穩 定 ， 政 府 實 不 應 掉 以 輕 心 。 若 等 信 心 失 去 時 才 設 法 去 補 救 可 能 已 經 太 遲 了 。 現 在 樓 價 已 跌 了 百 分 之 十 五 左 右 ， 個 別 跌 幅 大 約 更 已 近 百 分 之 三 十 ， 再 跌 下 去 就 會 超 越 銀 行 的 風 險 安 全 線 。 日 本 銀 行 至 今 尚 未 完 成 對 地 產 貸 款 的 壞 帳 處 理 ， 可 見 樓 價 崩 潰 的 後 遺 症 往 往 綿 延 數 年 ， 對 整 體 經 濟 造 成 極 大 的 損 傷 。 我 認 為 政 府 應 立 即 行 動 ， 調 整 土 地 供 應 計 劃 ， 撒 消 遏 抑 樓 市 措 施 ， 令 投 資 者 有 喘 氣 機 會 ， 樓 價 才 有 機 會 軟 著 陸 。 
有 人 說 ， 中 國 的 開 放 改 革 可 提 供 香 港 大 量 發 展 機 會 ， 未 來 香 港 經 濟 情 現 依 然 看 好 。 這 個 我 絕 對 同 意 ， 但 我 現 在 擔 心 的 不 是 基 礎 因 素 不 利 樓 市 ， 而 是 心 理 偏 好 的 改 變 。 世 界 上 有 些 經 濟 條 件 不 比 香 港 差 的 地 方 ， 樓 價 亦 遠 比 香 港 低 。 可 見 經 濟 好 不 一 定 可 支 持 樓 價 高 。 一 旦 人 們 不 喜 歡 以 物 業 作 為 財 富 儲 存 的 主 要 形 式 ， 高 價 就 無 法 維 持 。 
梁 振 英 先 生 很 樂 觀 ， 他 認 為 風 潮 一 過 ， 市 場 的 基 本 需 要 就 會 顯 露 出 來 ， 很 快 就 會 有 人 出 來 買 樓 ， 令 樓 價 穩 定 下 來 。 不 過 ， 如 果 投 資 的 偏 好 改 變 ， 有 需 要 的 人 也 只 選 擇 租 樓 ， 不 願 意 買 樓 ， 那 樓 價 何 來 支 持 。 
孫 子 有 謂 ： 勢 者 ， 「 如 圓 石 於 千 仞 之 山 。 」 圓 石 一 旦 滾 動 就 煞 不 住 了 。 政 府 應 在 危 機 未 惡 化 前 採 取 行 動 。