跌幅擴大 撻大定增加

寫 上 篇 文 章 時 ， 由 於 身 在 上 海 ， 故 不 知 御 峰 豪 園 只 訂 價 在 五 千 二 百 元 一 呎 水 平 ， 比 悠 然 山 莊 平 了 兩 成 半 。 當 時 ， 我 雖 然 估 計 到 發 展 商 的 減 價 戰 將 開 始 ， 但 估 計 不 到 一 開 始 減 幅 就 這 麼 大 。 現 在 看 來 ， 小 業 主 的 第 一 道 防 線 巳 經 失 守 ， 新 盤 訂 價 偏 低 的 負 面 影 響 將 進 一 步 擴 大 。 
小 業 主 在 二 手 市 場 上 放 盤 ， 通 常 不 願 意 一 下 子 就 減 價 太 多 ， 非 等 一 個 時 期 都 放 不 出 ， 才 肯 面 對 現 實 ， 三 個 五 個 百 分 比 逐 步 減 下 來 ， 減 十 個 至 十 五 個 百 分 比 時 就 惜 售 ， 不 再 減 。 尤 其 是 以 確 認 人 方 式 出 售 的 那 批 賣 家 ， 他 們 已 付 的 定 金 亦 不 過 是 這 個 水 平 ， 要 他 們 放 棄 定 金 ， 換 取 「 清 白 身 」 還 可 以 考 慮 ， 但 要 他 們 倒 貼 再 付 出 額 外 代 價 就 未 必 肯 了 。 因 此 ， 二 手 市 場 上 小 業 主 的 第 一 道 防 線 ， 往 往 出 現 在 此 一 水 平 。 
前 一 個 時 期 ， 跌 至 一 個 水 平 時 ， 市 場 的 確 出 現 了 一 定 的 阻 力 。 如 果 當 時 銀 行 的 同 業 拆 息 回 落 ， 按 揭 業 務 能 恢 復 正 常 ， 這 道 防 線 或 者 守 得 住 ， 有 機 會 慢 慢 鞏 固 起 來 ， 成 為 市 底 。 而 今 次 股 匯 風 暴 亦 只 能 如 八 七 股 災 一 樣 ， 令 樓 市 作 出 較 大 的 調 整 ， 而 非 轉 勢 。 然 而 ， 事 與 願 違 ， 這 段 時 期 拆 息 依 然 高 企 ， 股 市 又 試 新 低 ， 投 資 情 緒 更 加 低 落 。 面 對 如 此 情 勢 發 展 商 為 促 銷 樓 花 不 得 不 大 幅 減 價 ， 以 廣 招 徠 。 御 峰 豪 園 一 減 就 是 兩 成 多 ， 一 下 子 就 把 小 業 主 的 防 線 衝 破 了 ， 市 場 必 然 會 有 新 的 振 盪 。 
樓 價 一 但 跌 至 這 一 水 平 ， 就 會 令 那 些 已 簽 正 式 合 約 已 付 大 定 的 人 也 恐 懼 起 來 。 因 為 跌 幅 巳 超 過 大 定 ， 去 完 成 交 易 只 會 增 加 損 失 ， 所 以 近 期 已 有 人 撻 大 定 去 逃 避 法 律 責 任 。 由 於 市 場 上 有 不 少 樓 換 樓 的 交 易 ， 一 個 撻 就 會 連 累 其 他 的 交 易 ， 形 成 連 鎖 反 應 ， 傷 及 無 辜 。