樓花市場壓力增加

悠 然 山 莊 與 藝 典 居 開 盤 的 反 映 應 皆 不 甚 理 想 。 原 因 是 發 展 商 訂 價 時 ， 股 匯 風 暴 的 威 力 尚 未 充 分 顯 露 ， 而 由 公 佈 售 價 到 接 受 登 記 到 正 式 揀 樓 有 一 個 星 期 左 右 的 時 間 ， 在 樓 市 急 轉 直 下 的 情 況 下 ， 原 先 的 訂 價 已 高 出 揀 樓 時 的 市 價 ， 故 已 失 去 了 吸 引 力 。 
面 對 這 種 形 勢 ， 發 展 商 只 有 兩 種 選 擇 。 要 麼 就 暫 時 不 開 盤 ， 待 形 勢 平 靜 後 才 作 決 定 ； 要 麼 就 大 幅 減 價 ， 把 揀 樓 前 的 跌 幅 亦 考 慮 在 內 。 
第 一 種 選 擇 有 一 個 風 險 ， 就 是 不 容 易 估 計 樓 市 尚 要 跌 多 少 ， 到 什 麼 時 候 才 平 靜 下 來 。 所 以 才 有 發 展 商  定 不 等 ， 擔 心 將 來 的 跌 幅 可 能 不 少 ， 現 在 平 一 點 賣 可 能 也 有 著 數 。 況 且 ， 大 部 分 發 展 商 皆 是 上 市 公 司 ， 每 年 都 要 向 股 東 交 功 課 ， 如 果 業 績 不 穩 定 ， 就 會 失 去 小 股 東 及 大 基 金 經 理 的 歡 心 ， 以 後 欲 想 從 市 場 集 資 就 不 容 易 了 。 這 個 損 失 比 某 個 盤 開 低 一 點 的 損 失 更 大 ， 因 此 並 非 每 個 發 展 商 都 有 延 遲 開 盤 條 件 。 
我 估 計 ， 未 來 一 段 時 間 仍 會 有 新 盤 陸 續 開 賣 ， 而 且 訂 價 會 訂 得 很 吸 引 。 尤 其 是 那 些 距 離 入 伙 時 間 較 遠 的 樓 花 ， 由 於 一 時 尚 未 能 入 住 ， 很 難 吸 引 用 家 ， 而 投 資 者 又 不 敢 在 這 個 時 候 去 博 ， 因 此 必 須 大 幅 減 價 才 有 吸 引 力 。 
所 謂 大 幅 減 價 ， 不 是 指 減 兩 三 個 百 分 比 ； 如 果 人 家 賣 七 千 元 一 呎 ， 你 賣 六 千 八 百 元 ， 今 天 已 沒 有 吸 引 力 ， 必 須 降 至 六 千 頭 五 千 尾 的 水 平 ， 讓 市 場 感 到 平 得 驚 人 ， 銷 售 效 果 才 會 出 來 。 
一 旦 發 展 商 真 的 這 樣 做 ， 二 手 市 場 小 業 主 的 防 線 就 會 失 守 。 原 本 小 業 主 減 價 十 至 十 五 個 百 分 比 後 已 經 惜 賣 ， 但 在 發 展 商 新 盤 的 衝 擊 下 ， 相 信 今 後 的 跌 幅 還 會 擴 大 。