一步到位還是拾級而下
樓 市 掉 頭 回 落 的 趨 勢 已 很 明 顯 ， 問 題 是 跌 至 何 時 何 處 才 有 支 持 力 ， 是 一 步 到 位 還 是 拾 級 而 下 ， 一 浪 低 過 一 浪 。
有 一 種 看 法 認 為 ： 現 在 資 訊 流 通 得 快 ， 壞 消 息 很 快 就 可 以 讓 所 有 的 市 場 參 與 者 知 曉 ， 故 立 即 可 以 從 價 格 上 反 映 出 來 ， 要 跌 的 話 ， 第 一 個 星 期 就 跌 夠 了 。 以 後 會 在 這 個 水 平 爭 持 一 段 時 期 ， 等 待 新 的 消 息 出 現 再 作 反 應 。
這 種 看 法 有 一 定 的 道 理 ， 我 也 相 信 現 時 市 場 的 反 應 會 比 以 前 快 ， 但 地 產 市 場 始 終 不 同 股 市 及 期 市 。 地 產 市 場 上 的 商 品 並 非 同 一 的 。 每 一 盎 司 的 黃 金 其 價 值 必 定 一 樣 的 ， 每 一 股 匯 豐 其 價 值 也 不 會 有 分 別 ， 但 每 一 個 樓 宇 單 位 卻 不 一 樣 ， 觀 景 、 方 向 、 用 料 、 裝 修 、 管 理 、 地 區 都 可 以 有 分 別 。 因 此 ， 很 多 業 主 對 自 己 的 單 位 都 情 有 獨 鍾 ， 認 為 自 己 的 單 位 可 以 比 別 人 的 賣 貴 些 ， 非 賣 一 個 時 期 都 賣 不 出 ， 他 是 不 肯 輕 易 減 價 的 。
這 種 情 況 在 發 展 商 賣 新 盤 時 也 常 出 現 。 有 些 發 展 商 會 不 肯 一 下 子 減 太 多 ， 直 到 發 覺 賣 不 出 時 ， 才 肯 面 對 現 實 ， 大 幅 減 價 。
現 時 發 展 商 尚 未 大 幅 減 價 ， 故 市 場 的 壓 力 還 未 完 全 顯 現 。 但 這 種 情 況 遲 早 會 出 現 ， 屆 時 發 展 商 的 訂 價 低 於 二 手 市 場 ， 能 吸 引 到 人 去 買 樓 花 為 止 。 發 展 商 越 早 肯 出 來 試 支 持 位 ， 市 底 就 越 快 建 立 。
綜 觀 而 言 ， 今 天 尚 是 太 早 去 說 樓 市 已 經 見 底 ， 樓 市 尚 有 機 會 拾 級 而 下 ， 但 在 資 訊 發 達 的 情 況 下 ， 要 拾 的 級 數 不 會 太 多 。
