利嘉閣地產

2008-05-09

無懼多個新盤夾擊二手持續升溫
本周50指標屋苑預約睇樓量再升3.9%

樓市好轉，各大發展商即有所動作，推出新盤或將餘貨項目解封，並同時激活二手市場氣氛，睇樓客量持續增加。 利嘉閣地產研究部 指出，本周末全港 50 個指標屋苑共錄 2,424 組客戶預約睇樓，較上周增加 3.9% ，連升 5 周。客源比例方面，投資者見大市回順，重新部署入市，故比例重越 20% ，本周佔整體睇樓客戶 20.8% ，較上周大幅增加 2.3 個百分點，用家比例減少 1.3 個百分點至 61% （換樓客 33.4% ，上車客 27.6% ）。

港九新界三區之中，九龍區表現最好，整體預約睇樓量錄 4.4% 升幅，黃埔花園、昇悅居及美孚新村分別微升 2% 至 5% ，新都城更飆升 25% 。 利嘉閣地產皇牌屋苑栢景灣分行助理區域經理封重勳 表示，受觀望氣氛濃厚影響， 4 月份奧運站買賣交投疏落，全月只有約 50 宗成交，幸踏入 5 月份樓市重納升軌，區內市況亦見轉活，帝柏海灣本周睇樓量便增加 8% ，換樓客佔 40% ，相信本月買賣流轉加顯著加快之下，奧運站成交量可倍增至 100 宗以上。

新界區方面，整體睇樓量升 3.7% ，其中沙田中心、太湖花園、麗城花園、嘉湖山莊及藍天海岸分別增加 2% 至 11% 不等。 利嘉閣地產皇牌屋苑嘉湖銀座分行經理黃景豪 表示，新盤銀碼大，主攻換樓客市場，與樓價僅百萬餘的嘉湖山莊客路明顯不同，故屋苑市況受一手市場影響程度輕微，屋苑本月至今累積近 30 宗成交，較上月同期增長 10% ，相信中旬以後將愈來愈旺，全月成交量料逾 100 宗；本周預約睇樓量大致保持平穩，錄得 128 組客戶預約睇樓，按周升 2% 。

港島區升幅最溫和，約 3.2% ，區內屋苑個別發展，太古城及藍灣半島升 4% 及 17% ，嘉亨灣與上周相若，城市花園卻下跌 18% 。 利嘉閣地產皇牌屋苑城市花園分行高級經理黃龍智 表示，北角區情況較為特別，雖然大市已回復正常，但該區市況仍然淡靜，主要由於新盤開售凍結大量購買力、以及過去數天股市回軟所致，只有優質單位繼續受到追捧，令全區本月迄今僅錄 5 宗成交，城市花園本周預約睇樓量亦因而急挫 18% 。

西貢賣地成績勝預期樓面呎價達13,350元
利嘉閣廖偉強：賣地佳績新盤熱賣後市更好

西貢白沙灣地皮今日拍賣， 利嘉閣地產董事總經理廖偉強 表示，上述地皮面積雖少，但勝在兩面單邊，加上地勢高聳，可享白沙灣海景，尚算優質，最終以優於市場預期價 1,650 萬元成交，較底價高出 65% ，每方呎樓面地價高達 13,350 元，可見市場對獨立洋房需求殷切。

廖偉強 續稱，雖然今次拍賣地皮規模小，難以作為後市指標，但此消息不失為近期樓市的一件喜訊，再加上近期多個焦點新盤相繼登場，各路買家亦已整裝待發入市，勢將帶動樓市升溫。

西貢白沙灣地皮（丈量約份第 217 約地段第 1200 號）早前被勾出，勾地底價為 1,000 萬元，即每呎樓面地價約為 8,091 元。西貢白沙灣面積約為 2,060 方呎，指定作住宅（丙類）用途，地積比率 0.6 倍，故可建樓面總面積為 1,236 方呎，最大地盤覆蓋比率為 30% ，建築物高度限制為 2 層，樓高不逾 9 米。