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新盤熱賣未有影響二手	2008-05-16
《 利 嘉 閣 地 產 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》 通 常 每 逢 有 新 盤 登 場 ， 皆 可 激 樓 市 買 賣 氣 氛 熾 熱 起 來 ， 但 同 時 間 卻 會 令 二 手 交 投 短 暫 放 緩 ， 一 手 難 薄 客 源 故 然 是 原 因 之 一 ； 地 產 代 理 傾 巢 而 出 ， 專 注 「 打 盤 」 ， 冷 落 二 手 市 場 ， 亦 是 原 因 之 二 。 雖 然 各 大 地 產 代 理 生 意 以 二 手 主 導 ， 但 對 新 盤 亦 甚 為 看 重 ， 為 擴 闊 客 源 ， 以 及 協 助 買 家 搶 購 單 位 ， 均 會 投 放 大 量 人 力 及 資 源 支 援 主 區 ， 遇 上 準 買 家 有 意 入 市 ， 亦 會 先 向 他 們 推 介 新 盤 。 而 現 時 新 盤 普 遍 提 供 多 種 付 款 辦 法 迎 合 各 類 型 買 家 需 求 ， 資 金 周 轉 比 買 二 手 樓 靈 活 得 多 ， 令 一 手 項 目 吸 引 力 大 增 。 在 這 情 況 下 ， 不 論 買 家 及 代 理 ， 在 新 盤 登 場 的 首 數 天 ， 難 免 會 聚 焦 新 盤 而 忽 略 二 手 市 場 。 一 手 市 場 剛 就 有 火 炭 大 型 新 盤 御 龍 山 開 售 短 短 數 天 售 出 逾 800 伙 ， 理 應 削 弱 二 手 購 買 力 ， 但 今 次 情 況 較 為 特 別 ， 二 手 流 轉 未 見 減 慢 。 上 周 50 個 指 標 屋 苑 共 錄 419 宗 買 賣 ， 成 交 量 優 於 前 周 ， 並 形 成 連 升 5 周 勢 頭 ， 由 此 可 見 ， 買 家 入 市 意 欲 極 強 ， 經 過 過 去 兩 個 多 月 觀 察 後 ， 態 度 已 轉 趨 積 極 ， 伺 機 入 市 。 【 刊 於 2008 年 5 月 16 日 am730 專 欄 】