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| | | 沙中細位好價179萬易手 呎價4,420元 | 2008-05-09 | | | 利 嘉 閣 地 產 皇 牌 屋 苑 沙 田 市 中 心 高 級 區 域 經 理 徐 子 豪 表 示 ， 縱 然 經 歷 兩 個 多 月 的 整 固 ， 沙 田 市 中 心 區 二 手 樓 價 依 然 堅 挺 ， 就 如 該 行 日 前 錄 得 的 一 宗 沙 田 中 心 細 單 位 成 交 為 例 ， 每 呎 造 價 仍 然 達 到 4,420 元 ， 與 2 、 3 月 份 的 高 峰 期 相 比 僅 相 差 3% 至 5% 。
徐 子 豪 表 示 ， 上 址 成 交 涉 及 沙 田 中 心 新 寧 大 廈 高 層 C 室 ， 建 築 面 積 405 方 呎 ， 成 交 價 179 萬 元 ， 折 合 每 呎 售 價 4,420 元 ； 賣 方 於 00 年 斥 資 130 萬 元 購 得 單 位 ， 如 今 售 出 單 位 帳 面 獲 利 49 萬 元 ， 折 算 期 間 單 位 升 價 38% 。
徐 子 豪 補 充 ， 上 址 成 交 屬 沙 田 中 心 5 月 份 首 宗 二 手 買 賣 ， 而 對 上 4 月 份 市 場 則 錄 得 19 宗 二 手 買 賣 ， 平 均 成 交 呎 價 4,304 元 。 目 前 ， 沙 田 中 心 有 約 120 個 放 盤 ， 每 呎 叫 價 介 乎 3,800 元 至 4,800 元 不 等 ， 視 乎 單 位 樓 層 、 景 觀 及 質 素 而 定 。
| | | | | | | | 麗港城備受追捧 | 2008-05-09 | | 用家呎價4,527元沽貨獲利85萬 | | | | 利 嘉 閣 地 產 皇 牌 屋 苑 匯 景 廣 場 分 行 經 理 陳 智 欣 表 示 ， 一 直 處 於 低 水 的 藍 田 麗 港 城 近 日 備 受 買 家 追 捧 ， 成 交 量 直 線 上 升 ， 至 今 已 錄 約 10 宗 成 交 。 該 行 日 前 錄 得 麗 港 城 一 宗 買 賣 成 交 個 案 ， 平 均 每 方 呎 報 4,527 元 。
陳 智 欣 指 出 ， 涉 及 單 位 為 麗 港 城 1 期 13 座 高 層 E 室 ， 建 築 面 積 857 方 呎 ， 3 房 開 則 ， 成 交 價 388 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 價 約 4,527 元 ， 由 用 家 承 接 。 據 悉 ， 原 業 主 於 93 年 以 303 萬 元 購 入 上 址 自 住 ， 持 貨 15 年 將 之 轉 售 ， 帳 面 獲 利 85 萬 元 ， 物 業 期 內 升 值 28% 。
陳 氏 補 充 ， 麗 港 城 本 月 暫 錄 約 10 宗 買 賣 成 交 個 案 ， 平 均 每 方 呎 約 4,439 元 。 現 時 屋 苑 放 盤 量 約 406 個 ， 每 方 呎 叫 價 維 持 約 3,900 至 4,700 元 水 平 。
| | | | | | | | 都會駅園景單位每呎4,743元易主 | 2008-05-09 | | | 利 嘉 閣 地 產 皇 牌 屋 苑 都 會 駅 （ A 組 ） 分 行 經 理 郭 煥 然 表 示 ， 樓 市 氣 氛 逐 漸 轉 好 ， 部 分 買 家 不 再 觀 望 ， 加 快 入 市 步 伐 ， 該 行 新 近 就 錄 得 一 個 分 支 家 庭 因 現 居 單 位 不 敷 應 用 ， 加 上 看 好 樓 市 前 景 ， 故 決 定 斥 資 399.8 萬 元 購 入 一 個 都 會 駅 三 房 單 位 。
郭 煥 然 表 示 ， 上 述 成 交 為 都 會 駅 3 座 高 層 C 室 ， 建 築 面 積 843 方 呎 ， 望 內 園 景 致 ， 剛 以 399.8 萬 元 獲 買 家 承 接 ， 每 呎 售 價 4,743 元 ， 屬 市 價 。 據 悉 ， 原 業 主 於 05 年 9 月 以 384.4 萬 元 購 入 上 址 ， 今 番 易 手 帳 面 獲 利 15.4 萬 元 ， 物 業 期 內 升 值 4% 。
郭 煥 然 續 稱 ， 本 月 至 今 都 會 駅 及 城 中 駅 合 共 錄 得 約 17 宗 二 手 成 交 ， 平 均 成 交 呎 價 約 4,800 元 。 現 時 ， 都 會 駅 約 有 700 個 二 手 放 盤 待 售 ， 每 方 呎 叫 價 維 持 約 5,300 元 左 右 ， 主 要 視 乎 單 位 景 觀 及 質 素 而 定 。
| | | | | | | | 漾日居平台戶1,590萬元易主 | 2008-05-09 | | | 利 嘉 閣 地 產 至 尊 豪 宅 新 九 龍 豪 宅 擎 天 半 島 分 行 高 級 經 理 張 俊 傑 表 示 ， 樓 市 向 好 ， 特 色 戶 向 來 有 價 有 市 ， 漾 日 居 新 近 便 錄 得 一 宗 特 色 戶 成 交 個 案 ， 成 交 價 1,590 萬 元 。
張 俊 傑 表 示 ， 上 述 成 交 漾 日 居 3 座 F 室 連 平 台 單 位 ， 單 位 面 積 1,388 方 呎 ， 平 台 面 積 564 方 呎 ， 成 交 價 1,590 萬 元 ， 折 合 呎 價 11,455 元 。 據 悉 ， 原 業 主 於 去 年 10 月 以 1,280 萬 元 購 入 上 址 ， 今 番 易 手 帳 面 獲 利 310 萬 元 ， 折 算 期 內 物 業 升 值 24% 。
張 俊 傑 補 充 ， 漾 日 居 本 月 至 今 錄 2 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 12,985 元 。 現 時 漾 日 居 有 300 個 二 手 放 盤 ， 叫 價 平 均 每 方 呎 11,600 元 。
| | | | | | | | 投資者1,037萬買柏景臺收租 | 2008-05-09 | | 略低市價5% 回報料見4.6厘 | | | | 利 嘉 閣 地 產 至 尊 豪 宅 天 后 柏 景 臺 分 行 高 級 經 理 余 傑 文 表 示 ， 樓 市 調 整 完 畢 ， 各 類 型 買 家 即 重 返 市 場 尋 寶 ， 北 角 半 山 樓 價 升 勢 落 後 大 市 ， 吸 引 長 線 投 資 者 買 樓 收 租 ， 令 投 資 者 入 市 比 例 升 至 50% 。 該 行 剛 錄 得 一 宗 收 租 客 「 筍 價 」 入 市 個 案 ， 涉 及 柏 景 臺 1 座 低 層 F 室 ， 建 築 面 積 1,210 方 呎 ， 套 三 房 及 工 人 房 間 隔 ， 成 交 價 1,037 萬 元 ， 折 合 呎 價 8,570 元 ， 低 市 價 5% 。
余 傑 文 續 指 ， 該 區 租 盤 需 求 強 勁 ， 加 上 柏 景 臺 毗 鄰 港 鐵 天 后 站 ， 擁 交 通 便 捷 之 優 勢 ， 故 料 上 址 月 租 可 達 4 萬 元 ， 由 此 推 算 新 買 家 可 享 4.6 厘 租 金 回 報 。 另 外 ， 賣 方 於 04 年 11 月 以 600 萬 元 入 市 ， 持 貨 三 年 半 ， 今 番 易 手 帳 面 勁 賺 437 萬 元 離 場 ， 期 內 樓 價 飆 升 73% 。
余 傑 文 續 稱 ， 柏 景 臺 本 月 暫 錄 上 述 1 宗 成 交 ， 而 4 月 則 有 2 宗 成 交 ， 全 屬 海 景 單 位 ， 故 平 均 成 交 呎 價 高 見 15,500 元 。 目 前 柏 景 臺 放 盤 量 約 30 餘 個 ， 平 均 叫 價 介 乎 8,900 至 22,000 元 不 等 ； 市 況 復 旺 ， 業 主 即 收 窄 議 價 空 間 ， 由 上 月 5% 至 8% 收 窄 至 現 時 只 有 2% 至 3% 。
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