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主頁 -> 銀主盤常問
| 1. 什麼是銀主貨 ?
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「銀主貨」其實是指在按揭期間斷供的物業。當業主拖欠樓宇按揭無力還款，銀行會要求業主將單位以個人名義進行拍賣。如果單位未能成功售出，業主仍然無力還款，銀行便會循法律途徑向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場上拍賣、出售或出租，即成銀主盤。
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| 2.
銀主盤的買賣過程 |
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因銀主貨涉及不少錢債問題，故買家在購買時，須加倍注意以下幾點 :
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| a. |
買家應該親自委託律師查契，確保樓契清晰，是否有僭建或其他產權負債等； |
| b. |
親身到物業現場視察是否有僭建或間隔不符的情況； |
| c. |
購買物業前先找銀行估價，並確定心目中最高價，使買入價更貼市和合理； |
| d. |
查清楚上手業主是否已繳清電費、水費、管理費及差餉地租等，如果有拖欠以上費用時，有關公司可向法庭申請「釘契」。 |
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| 答 : |
未必。銀主貨從業主手上沒收物業後，需要估價再出售，一般需時六至九個月，期間樓價可能已經上升，銀主方面將半年前已估價之物業放售，以致其售價較市價便宜；不過，現時銀主貨的售價已比較貼近市價，因為大部分銀行多聘兩家或以上的估價行作估價，故釐定售價時已經比較貼市。 |
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| 答 : |
不可以。銀主貨不能以摸貨(confirmor)形式購買，不可作短期炒賣，買家必須有足夠首上會。
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| 答 : |
未必。銀主盤未必「價高者得」，因為銀行願意將銀主盤售出與否，除價錢之外，交吉期的長短亦是重要的考慮因素。 | |
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