| 香港總面積只有1100平方公里，而實質發展區更只佔約25%，因此人口密度之高令世界嘩然！香港地小人多，高樓價向來都是香港的特色，而港人對房地產的喜好及投資，亦是世界之冠，香港的頂級富豪，幾乎都或多或少會涉足地產的項目或投資。 這些年來，香港的樓價亦時有起伏，但絕對是升多跌少。當中2008年金融海嘯，本港樓價下跌近一成半，隨後一年市道回復穩定，市民入市意欲增加，自此樓價持續攀升，單計2009年內樓價升幅近三成，更觸發政府於2010年底推出樓市辣招，遏止樓價升勢。自此政府每相隔一段時間便會向樓市加辣，惟每次出招後只能對樓市作短暫降溫，不久市民入市意欲又再重燃，結果由2009年至今10年內，每年樓價即使不是顯著大升，也是微調後再上升。
筆者在地產界縱橫數十載，當中曾經歷過樓市升浪之間，樓價可以錄得多達八至十倍的升幅，反之在下跌周期時，下調六至七成的情況亦曾遇過。目前政府正計畫短時間內於立法會通過並推出一手空置稅，目的是逼使發展商將手上的單位加快推出，以減少囤積貨源的情況。筆者作為地產代理，並熟知前綫情況，就明白到發展商總是希望銷售能夠貨如輪轉，並非所有項目都會採取惜售策略，只是個別豪宅項目，因應貨源少，賣一間少一間，而目標買家亦非普羅大眾，故需要較長銷售時間。
即使空置稅最終出台，筆者相信對於豪宅項目的實際影響並不如預期那麼大，因為發展商可以將空置稅的成本直接轉嫁至買家身上，變相將豪宅的樓價再度推高，政府實施空置稅的預期效果恐要泡湯。
【刊於2019年4月17日 睇樓王專欄】
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空置稅效果恐不似預期
2019年04月17日
