港人喜愛投資房地產

不同國家或地區都有他們的文化特色，只要細心觀察就可以歸納出他們的獨特性，且被形容成不同的代表，例如：英國人是「榮耀」、美國人是「冒險」、法國人是「浪漫」、日本人是「命令」、德國人是「任務」等，而香港樓價之高是世界聞名，也是市民最貼身面對的問題，所以筆者認為「高樓價」最能代表香港人。港人對樓市非常關心，並且喜愛投資房地產，雖然香港是彈丸之地，但卻居住了七百多萬人，人口密度之高使世界嘩然，加上香港富豪榜前列的超級富豪差不多全是經營房地產業務或相關投資，因此說房地產作為香港核心並不算過分。

近期， 政府極積推動「空置稅」，紛紛諮詢社會各界人士及業界持份者的意見，市場預期政府將於短時間內啟動立法程序，並且很快會得到立法會通過及正式實施。是次「空置稅」的推出，政府目的是希望發展商加快推出手頭上的單位，使到市場供應能夠增加，從而紓緩供應不足的壓力，有助減慢樓價上升速度。

發展商賣樓喜歡貨如輪轉

筆者從事地產代理行業超過三十年，十分了解發展商的售樓心態及銷售策略，他們從來都喜歡銷售項目時做到貨如輪轉，惜售囤貨的做法並非他們的首選策略。不過，現時豪宅土地供應持續短缺，發展商每售出一個單位，市場就少一間的緣故，兼且有少量豪宅項目基於銀碼較高，以及客源不同的關係，發展商才會採取惜售策略，希望單位以合適的價錢售出。對於豪宅的單位而言，「空置稅」的實施或多或少都會產生影響，但筆者估計最終會造成羊毛出自羊身上的效應，部分「空置稅」的成本將會轉嫁到買家，使到豪宅單位的樓價因此而上升。

推出辣招反加速樓價上升

筆者在地產界打滾幾十年，經歷過樓市無數次的起落，見過熊市周期樓價大幅度下調，累計有六至七成的跌幅；同樣，在牛市周期的升浪當中，樓價錄得高達八至十倍的上漲，幅度也相當驚人。而過去十年間的樓市變化，自2008 年金融海嘯之後，樓價一直攀升，市民入市意慾非常熾熱；2009 年時，樓價在短短一年間上升接近三成；有見及此，政府於2010 年推出首次樓市辣招措施，為樓市降溫。即使過十年來政府不斷地向樓市推出各項辣招，但每次同樣只得到短暫的成效，市民在適應了相關辣招的影響後，很快入市的意慾又會再次燃起。由09 年至今，每年的樓價都是錄得上升的結果，但政府還是不肯認同當年辣招的推出，是造成今時今日樓價上升的原因之一。

【刊於2019年4月12日  文匯報專欄】