再猶豫上車更難

筆者按年度統計過去25年（1994-2018）樓價升跌的情況，得出的結果有16個年度樓價是上升，只有9個年度是下跌。其中大部份錄得跌幅的年度均出現股市大幅波動情況，例如97年的亞洲金融風暴及08年的全球金融海嘯等。

過去影響香港經濟的不明朗因素逐漸淡化，中美貿易戰談判有所轉機，市場預期美國聯儲局今年內都不會調升利率，加上香港股票市場的反彈，成為近期樓市氣氛轉強的動力。而部份去年尾已放售物業的業主無不非常後悔；同樣想置業的市民也後悔錯過入市良機！

現時大家討論的「明日大嶼」計劃，是未來10年香港重要的基建項目，當中填海及道路工程初步估算金額達到6,240億元，加上其他配套設施，整個項目肯定是萬億基建，對香港整體經濟發展起了加速的作用。同時，高鐵及港珠澳大橋的開通，以及粵港澳大灣區的發展，都為香港帶來人口的流動及商機，促進經濟發展。加上，未來20年將會有100萬新移民透過每日150個單程證名額來港，他們同樣有住屋的需要，是將來穏定樓價的重要因素。

筆者相信，未來10年房地產市場仍會受惠於經濟發展，而打算置業的市民，莫再猶豫，假若再次錯過機會，上車將會更難。

【刊於2019年4月11日 CAPITAL WEEKLY專欄】