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樓市漫談
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

黃金十年機不可再失

上年度樓市受不明朗的因素影響, 樓價應聲倒地, 首先是股票市場受衝擊, 回落的幅度接近三成, 但樓市只是回落一成左右,由此證明, 目前的樓市根基仍然相當穩固。

筆者作了一些小統計,過去二十五年(1994-2018),以年度計算每年的樓價升跌,當中樓價錄得跌幅者共有九年,其餘十六年的樓價都是上升的。其中,錄得跌幅的年度大部分都是由股票市場波動所引起的,包括1997年的亞洲金融風暴及2008年的全球金融海嘯等。

今年初股票市場開始反彈,再加上不明朗的因素開始消除,包括息口及中美貿易戰等,美國聯儲局已經放風今年內都不會加息,中美貿易戰的談判有所轉機,往年已經沽出物業的業主無不非常後悔。買家亦後悔沒有趁低吸納,錯過這樣一次的大好時機。

除了上述不明朗因素消除之外,高鐵及港珠澳大橋的通車,促使中央政府加快推動粵港澳大灣區的發展,這些人口的流動及商機,都是可以帶動香港整體的經濟發展。再加上每日150個名額的單程證,在這二十年期間已經累積新移民的人數達到100萬,人口增長自然對房屋的需求日漸增大,這些都是對樓價穩定的支持因素。

 「明日大嶼」計劃落實展開,初步的估算在填海及其他道路的工程上涉及的金額達到6240億元,再加上本港其他的基建設施,未來的十年肯定是萬億的基建規劃。這樣龐大的花費,勢必加速本港經濟的流動,筆者相信未來的房地產市場仍然可以受惠,走勢將繼續向俏,希望今次想入市的買家,不再猶豫,黃金十年的機會就在眼前。

 

【刊於2019411  大公報專欄】


  

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