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樓市漫談
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

樓市新升浪 二手成領頭羊

去年樓價由八月份高位一直下跌至今年初,整體樓價累積的跌幅大約一成,新界某些地區的細價樓及上車盤,跌幅更達到兩成,直至農曆新年過後,樓價才得以喘息,止跌回穩。

氣氛好轉的原因是中美貿易戰談判取得進展,令一場紛爭有望化解。正所謂成也貿易戰,敗也貿易戰,股票市場亦受這些正面的氣氛所影響而急劇上升。此外,二月底公布的財政預算案中,沒有具體的負面因素衝擊樓市,反而提及新財政年度推出的土地供應只有8,800伙;再加上政府公布將每年賣地計劃中,公營及私營的房屋比例修訂為七三比率,將會大大減少未來私營房屋的供應。另外,政府亦宣布將會在三年之內動用200億元去購買私人機構的商舖物業,作為社福用途等。

農曆新年之後,樓市已積聚了超過半年的購買力,基於上述種種因素,市況氣氛急劇轉好,買家入市的意欲又重燃起來,領頭羊由二手市場帶動,羊群心態令市場的平盤逐一被消化,業主開始嘗試反價,買家依然追價入市,火乘風勢,樓市的熾熱氣氛又再次燃燒起來。發展商亦開始推售全新項目,首批單位能於短短幾小時內沽清,一手市場的貨尾單位成交亦急劇增加,小陽春的出現已經是肯定的。

羊群心態 意欲重燃

資訊科技發達,訊息很容易流通,無論業主或買家都能夠很快掌握市場的動態,所以,樓市可以即時作出180度轉變。不過亦有人擔心今次的旺市不知能夠持續多久?筆者是專家,但並非生神仙,所以不能夠預知未來;但筆者認為,長遠而言,樓價都有上升的空間,主要的因素是粵港澳大灣區的啟動,區內人口有7,500萬,將會以香港、澳門、廣州及深圳作為核心地區,帶動整體大灣區的發展,為香港帶來無限的商機及增加人口的流動性,對香港的房地產絕對有利。

大灣區啟動 利樓市

筆者有信心,中港融合及大灣區這些機遇,絕對可以提升香港的經濟競爭能力,對香港的樓宇價格提升也有絕對的幫助,因此今次的牛市再現,市況將會是一發不可收拾。


【刊於2019年3月21日  經濟日報專欄】

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