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樓市漫談
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

住宅牛市將再出現

樓價此輪回調維持了大約半年的時間,跌幅約一成左右,下跌及回升皆因中美貿易戰而起。現今資訊科技發達,訊息很容易流通,無論業主或買家都很快便可掌握市場動態,所以貿易戰的惡化及談判有良好進展,都可以即時牽動樓價走勢作出180度的轉變。

近期中美貿易戰談判取得進展,令一場紛爭有望化解,直接令股市受惠上升,令整個投資環境的氣氛大為改善。此外,二月底公布的財政預算案中,並沒有新的衝擊樓市措施,反而釋放出未來5年,無論私宅落成量及土地供應可建的私宅數量仍然偏少;再加上政府修訂公私營房屋比例至七三比,變相令未來私宅供應更少。以上種種因素,均令市況逆轉向好,二手市場買家加快入市,甚至追價搶貨,帶動樓市量價齊齊回升。

另一邊廂,踏入三月份開始,發展商亦乘市況回暖而積極部署推售新盤,當中有項目首批單位於短短數小時內即沽清,加上一手市場的貨尾單位成交亦見顯著增加,一場樓市小陽春已然到來。

不過,現時市場上大家最關心的是──今次旺市能持續多久?筆者並非生神仙,只是樓市專家,所以也不能預知未來;但筆者認為,樓價長遠而言仍有上升空間,主因是粵港澳大灣區的啟動,區內7,500萬人口,將以香港、澳門、廣州及深圳作為核心地區,帶動整體發展,香港經濟及樓市必可從中受惠。

筆者堅信受中國這個世界經濟火車頭帶動,配合大灣區發展機遇,新一輪牛市一旦出現,升勢將更加是一發不可收拾!


【刊於2019年3月19日  地產站專欄】

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