樓市必有炒家存在

近期網絡流行一種玩意─ 「10 years challenge」（十年挑戰），將自己十年前的容貌和今天作對比，有些人的變化很大，而有些人的容貌完全沒有改變。不過，當中的深層意義，不是在容貌之間，而是檢討自己無論在工作、性格、行為或能力有沒有變化，有沒有進步。

2018年樓價由年中開始產生變化，主要因中美貿易戰的展開、息口的隱憂，以及政府推出的樓市新政，樓價應聲倒地，直到今天為止，樓價累積的跌幅已經有一成。隨着最近中美貿易戰的談判過程順利、股票市場亦開始回穩、加息估計開始消除等利好的因素，再加上部分業主確實將放盤的單位價格調低，以及發展商以優惠的價格推盤，使到市場熱鬧的氣氛又再次燃點，買家陸續開始入市，市場氣氛呈現180度轉變。

自從政府2010年推出第一隻辣招「額外印花稅」（SSD），之後陸續推出其他的辣招，使到市場熾熱的成交漸漸減退。這些辣招看似非常有效，能夠杜絕以往活躍於房地產市場的炒家。

事實是否如此呢？筆者從事地產市場超過三十年，認識無數活躍於房地產市場的不同類別炒家，大部分的炒家，確實陸續減少以往頻繁入市、短期獲利的動作，但是否代表已於市場銷聲匿跡呢？答案當然是「否定」。

香港是一個地少人多的城市，房地產的需求及活躍的程度絕對優勝於任何國家，就是這樣的優勢及特色，吸引炒家活躍於市場。作為一個炒家，只要有利可圖，並非一定要短炒，而是可以將炒賣的時間延長，直至獲利為止。

房地產市場的炒家非常靈活，無論是住宅、工廈劏細、商舖分間、車位、收購舊樓及地皮等範疇，只要是具升市趨勢或有利可圖，都可以炒賣。所以，筆者從事地產代理多年，從來都不會感覺炒家會銷聲匿跡。

【刊於2019年2月14日  大公報專欄】