目前是最佳入巿時機

樓市自上年中開始，成交量開始減少，樓價開始回落。2018 年整體的成交量，無論一手及二手，都較2017 年明顯下跌，至今樓價由高位回落接近10%。

踏入2019 年，樓市氣氛明顯改善，主要是發展商推出的新盤願意減價，使買家入市的意欲增強，減價的幅度確實有吸引力，大部分推出的單位較早前有兩至三成減幅。另外，近期的股票市場亦開始回升，中美貿易戰的結果雖然仍未到期揭盅，但大家都認為目前有緩和迹象就是利好因素；雙方談判過程尚算樂觀，只要中國肯繼續讓步，美國沒有理由強硬對待中國。筆者估計第一階段的中美貿易戰談判結果將會向好，所以，近期的樓市氣氛明顯改善。今天是入市時機嗎？筆者認為絕對可以。用家而言，很多上車盤的樓價較高位已回落約兩成，既然是用家又負擔得起，無需再等待樓價進一步下跌才入市，因為沒有人能夠知道何時是最低位。

筆者絕對相信香港樓市有其獨特性，絕不容易被市場的利淡因素所拖低。况且有中國這個龐大市場的支持，雖然中美貿易戰對中國的經濟產生利淡的作用，但是大家是否知道中國的高消費人口有2.8 億，只要萬分之一流向本地的物業市場，已經足夠消化接近兩年新盤推出的單位。目前本地銀行的總存款金額有13 萬億，只要有2% 用作購買新盤，足夠消耗每年推出新盤的數量。

目前的息口仍然偏低，今年加息的機會相對渺茫，高鐵及港珠澳大橋的經濟效應對香港有利，只要中美貿易戰不再惡化，樓市將會借助積累的購買力而爆發，重點是渴望入市的買家數量不少，小陽春將會在中美貿易戰談判結果後出現，等待到時再入市，已經找不到有水位的機會！

【刊於2019年2月11日 明報Money Monday 專欄】