辣招令炒家改變獲利方式

社交網站近日流行玩「10 years challenge」 (十年挑戰)，比較自己10年前後的相貎變化。所謂「十年人事幾番新」，何止人的容貎有變，房地產市場也有多番起伏。香港是一個地少人多的城市，房地產的需求及活躍的程度絕對比任何國家優勝，因此本港樓價多年來都是反覆上升，或偶有調整，但很快就重拾升軌。正如本港去年樓價由年中開始，因為中美貿易戰、息口、以及「娥六招」等利淡因素而回落，至今樓價已跌一成。不過隨着最近中美貿易戰的談判過程順利、股票市場開始回穩等利好因素，加上發展商以優惠價格推盤，令買家開始陸續入市，令市場氣氛很快就再次熾熱起來。就是這樣的優勢及特色，支撐樓價難大跌，同時吸引炒家活躍於市場。

為了打壓樓市炒賣活動，政府在2010年推出第一項辣招「額外印花稅」（SSD），增加樓宇短期持貨放售的稅項成本，及後亦陸陸續續推出更多辣招，希望令熾熱的市場降溫。這些辣招看似非常有效，以往活躍於房地產市場的炒家似乎都銷聲匿跡。然而事實是否如此呢？

的而且確，大部份的炒家在辣招出爐以後減少了頻繁入市、短期獲利的炒賣活動，但這並非代表炒家已絕跡市場。筆者從事地產市場超過30年，認識無數活躍於房地產市場的炒家，炒家非常靈活，無論是住宅、工廈劏細、商鋪分間、車位、收購舊樓及地皮等，只要是有利可圖，都可以炒賣。作為一個炒家，只要有利可圖，並非一定要短炒，可以將炒賣的時間延長，直至獲利為止。所以，炒家從來不會消失，只是改變了獲利的方式而已。

【刊於2019年1月29日  地產站專欄】