需求不減樓價下跌有限

筆者經常出席大小不同的場合，很多不同界別的朋友見到筆者，離不開的話題都是想了解目前樓市及樓價的走勢。當中有一位朋友，每當市況出現不利因素下，就會非常興奮，往往提出很多論調去支持他認為未來樓價必定大跌的預測。很多年前筆者已確認他為「大淡友」，後來才了解到他其實是為了想摸底入貨。

像上述那朋友這樣心態想入市的買家，筆者從事幾十年的地產生涯屢見不鮮，但是他們往往在任何的淡市來臨時，在心態上會更為看淡後市，最終都是無法入市。

上述的準買家，就是因為未能夠做到「坐言起行」，當樓價上升時，他們的心態猶豫，致使未能坐上樓價飆升的順風車，賺上一筆；而當樓價下跌時，他們的心態就是確認自己的眼光猜中樓市的下跌，更加不會入市。就是這樣的反反覆覆，沒有確認目標，做到坐言起行，最終只是做了樓市的評論員，而非成功入市坐擁單位的業主。

關注新盤銷售情況

目前樓價確實受到中美貿易戰的影響，波及股票市場，影響未來經濟的發展，再加上今個月有加息的隱憂，樓價再升的機會開始出現阻滯，但是亦未有明顯的訊號確認樓價將會大跌。相反，市場上有實力的買家，正在等待機會，當一有平貨時，便會一掃而空，平貨不至於會在市場上形成骨牌效應，拖低市場價格。

其實，只要市場有需求的話，樓價就會有支持力，今次的市況變化，筆者推測樓價只會短暫時間乏力，但整體樓市大勢依然有力，大家只要觀察發展商推出的新盤，在市場的銷售反應便可確認。以筆者多年來對樓市掌握的經驗，只要樓市仍然有支持力，樓價就很難出現大跌的壓力，請大家拭目以待！

【刊於2018年9月20日  大公報專欄】