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樓市漫談
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

調整過後乃入市機會

雖然近月在多個利淡因素,如貿易戰、股市波動及月底息口趨升衝擊下,樓市似乎有轉勢迹象,但綜觀本月第二個周末的一手新盤銷情,樓市又不如想像中那麼差勁。其實筆者早已在另一些文章中便有所預測及提及,市場目前需求仍然大量存在,只不過是購買力由二手市場流向一手而已。

9月8日,今年推售規模最大的新盤將軍澳日出康城LP6首輪開售487伙幾近沽清,而緊接的第二天,另一焦點盤南昌站上蓋匯璽II進行重推後第3輪銷售,更即日沽清72伙,印證了市場購買力依然充裕。

近來本港樓市表現呈兩極化,中小型住宅開始減價,時有低市價成交個案,因為該批買家心態較為審慎,有低價盤源才願意入市;相反豪宅及新盤市場則接連出現高價、甚至破頂成交,反映不同類型的買家對後市的看法亦不一樣。

筆者在數十年的地產生涯中,身邊總會有些擬入市卻又往往把持不定的朋友,當樓價下跌時,他們就確認樓市會繼續下跌,更加不會入市;而當樓價上升時,他們嫌樓價貴,心態猶豫亦不入市。這些朋友就是因為未能夠做到「坐言起行」,因為翻來覆去,最終都未能加入成為業主的行列。

入市需要有清晰明確的目標,也要有當機立斷的心態,終日猶豫不決,只會讓機會白白流走。畢竟在地產代理界累積了數十載經驗,筆者對樓市也有自己一套的看法。其實要揣摩市況並不困難,大家只要觀察一下發展商推售新盤的市場反應便可知一二。觀乎近期新盤的銷售表現,筆者推測今次樓價只會是短暫回調,相信在整體需求仍然大於供應下,樓價難現大跌,調整過後就是入市時機。


【刊於2018年9月19日  睇樓王專欄】

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