新招出台 住屋公私分明

本港樓價過去十多年來不斷上升，除私宅不斷創新高外，連帶資助房屋價格亦被扯高，惟在根本的土地供應短缺下，政府短期內亦近乎無計可施，唯有變陣出招，盡量以可負擔的方案去增加資助房的供應，藉以讓有迫切住屋需要的中低收入階層有入市的希望，實行公私營住屋進一步分明。

醞釀良久的新房屋政策終在上月底出台，今次政府有兩大目標，一是協助中低收入人士能夠盡快及更客易上車，另一是希望能令發展商加快推盤，釋出目前處於空置狀態的一手單位。

當局是次出招明顯是要將需求分類，實行公私營住房雙軌並行。首先為令資助出售房屋變得更可負擔，決定修訂相關定價政策，不再與市價掛鈎，改為與非業主住戶每月入息中位數3.95萬元作基礎，單位售價變相由原先打7折變成打52折。此外，為了令中低收入家庭能夠更容易上車，政府將部分原打算作私營房屋的土地，改劃為資助房屋用地，藉以增加可提供的單位數量。

是次招數較多針對資助房屋市場，對私樓市場影響不太大。筆者相信下半年樓市成交量仍可保持，而樓價則會放緩，升幅料在5%以內，全年估計則累升15%。

【刊於2018年7月19日  CAPITAL WEEKLY專欄】