新房策釋貨尾增供應

2018年上半年樓市承接2017年的旺勢，樓價明顯繼續上升，2017年樓價整體平均升約15%，2018年上半年度走勢更加凌厲，短短半年之間便升了13%。

政府在6月中已經不斷放風會在短期內出招，之後果然兌現，於6月底正式公布「三目標六措施」的新房策。

特首在公布新措施的記者會上，已明言有關措施並無把握為樓價降溫，只是希望可以協助中低收入人士能夠盡快及容易上車，同時這些措施希望能令更多發展商加速推盤，令更多單位可以應市。

有關新措施明顯將需求分類，實行公私營住房雙軌並行。首先為了令中低收入家庭能夠更容易上車，政府將部分原打算作私營房屋的土地，改劃為公營或資助房屋用地，藉以增加相關房屋的供應。

此外，為令資助出售房屋變得更可負擔，當局決定修訂相關定價政策，不再與市價掛鈎，改為與非業主住戶每月入息中位數3.95萬元作基礎，單位售價變相成評估市值的五二折。上述措施旨在將公私營樓市劃分清楚，雙軌並行，避免重疊及拉升資助房價格。

下半年升幅放緩

私營房屋的土地減少，再加上發展商面對空置稅的壓力，未來部分單位或傾向採取惜售的策略，而空置稅一定會是羊毛出在羊身上，成本會轉嫁在新買家身上，這樣的演變，私樓市場的樓價更加是有升無跌。

話雖如此，筆者相信下半年的成交量仍可保持，而樓價在下半年會略為放緩，原因包括：首先樓價於上半年升勢過急，出招後相信發展商及二手業主在定價上會較審慎及克制；其次是中美貿易戰對經濟產生阻力；繼而是本港息口正醞釀調升，此種種因素都成為下半年樓價上升的障礙。

綜合來說，筆者相信樓價下半年仍然看升，惟升幅將大幅放緩，料難超越5%。

【刊於2018年7月19日  大公報專欄】