獲利一族足以撐起樓價續升

啟德又有新地王誕生，新地以215億購入區內地皮，地價之高，破盡香港賣地史紀錄，證明發展商非常看好後市。不少人抱怨本港樓市升勢持續已久，樓價高得難以負擔，何以還長升長有？

翻查歷史，九七年是可算是樓價的經典高峰，但仍然有很多人於高位瘋狂接力入市，及後一場亞洲金融風暴，令樓價觸頂後急速下滑，當時不少業主嘗試死守，結果事與願違，因為跟著的6年，樓價累積跌幅多達七成，不少在九七年之前入市買家被淘汰出局，甚或破產收場。不過在03年沙士之後，受惠自由行等國策帶動，樓市谷底回升，過去15年來樓價基本走勢是大漲小回，至今累積升幅近5倍。

 樓價大起大跌，入市投資講求時機，時機不對可以輸身家，但若然搭上經濟起飛及樓價飛升的順風車，則不但可以安居，更可以致富。正如當年沒受九七大跌市波及，並成功在03年低位入市的一眾幸運兒，這15年間的財富增值可謂極之豐厚，如果期間多番投資於物業市場，積存的資金足以撐起目前很多人認為高不可攀的樓市。而且，大多數在早年置業的業主都已供完樓，就算樓價再倍升，對他們而言只會有利而無害，這也是為何樓價長升長有，屢創新高的原因。

【刊於2018年5月24日 CAPITAL WEEKLY專欄】