息口與居屋 左右樓市小陽春

農曆年後往往是樓市的傳統旺季，大家都會視為樓市小陽春。而今年1月份，無論新盤、二手住宅及工商項目交投非常活躍，很多人認為小陽春提早來臨。雖然市場成交有所增加，但與真正的小陽春相比，仍然有段距離。由於農曆新年後會聚一定的購買力，當市場沒有明顯的利淡因素，再加上發展商推盤帶動氣氛，兩者相輔相成下，小陽春出現的機率頗高。

筆者認為今年的小陽春會否降臨，首要看看在三月底前，美國會否加息及之後繼續加息的走勢，同時香港的息口是否跟隨；此外，另一因素是政府推出的居屋的市場反應。縱使農曆年後的例牌旺市，成交量增加，但要確定今年小陽春有否出現，還要讓這些消息被市場消化後，才能作判斷。

大部分的行業，如果要優勝於同行，人才是不可或缺的，尤其是地產代理；所以，管理者首要是不可忌才，同時需要不斷發掘及培育更多的人才。現今資訊科技已成為一種重要的武器，如果加上人才的互相配合，於任何行業的勝算自然會高人一籌。筆者相信，資訊科技未來的發展趨勢中，人工智能將擔當一個極為重要的角色；展望未來的10年，地產代理行業將會面對一個巨大變化及考驗。

【刊於2018年3月15日 CAPITAL WEEKLY專欄】