適時改變心態 應對高樓價時代

近年香港政府及金管局推出多項樓市措施，目的只有一個，希望透過推出不同形式的辣招，遏抑投資需求及減慢市民的入市意慾，從而將樓價壓下，但結果樓價仍然升勢不止。

目前樓價高企，很多市民都眼見樓價愈升愈高，都抱怨根本負擔不起，尤其是那些未能夠上車置業的買家怨氣更甚。

市民再抱怨 價也不會跌

但是抱怨歸抱怨，即使市民再多的抱怨，樓價都不會因此而回落；因為主要影響樓價上升或下跌的關鍵因素是來自供應，現時新盤供應量不足，而二手市場受制於辣招而導致換樓鏈斷裂，放售的盤源減少，在客觀因素未有重大改變之下，樓市仍然走不出供不應求的困局。

如果市民能夠明白現時的樓市形勢，就需要有不一樣的心態去面對，以現實角度去接受當前樓市的環境及變化，因為用理性和積極去解決置業問題，成功上車的機會總比消極的態度為高。

能與時並進 必有出路

筆者喜歡假日逛商場，除了購物，更大的樂趣是可以從中觀察不同行業的生意模式及變化，能夠更貼地了解市道實況。近期筆者留意到一間新開張的眼鏡店，有很多客人光顧，人潮湧現，但是附近其他的眼鏡店則完全相反，客人寥寥可數，這引起筆者的好奇心。筆者發現該眼鏡店生意好有以下因素，客人可以自助形式選擇眼鏡框及標榜價錢平，更重要是客人選購貨品後可以於45分鐘內提取，這個服務較同行優勝，可見要突圍而出，要與對手做不一同樣的事情。

筆者的公司是地產代理界別中是三大之一，代理行業競爭激烈，能夠脫穎而出非易事，在這個課題上，筆者多年前已提出在業務上要做到與時並進，創新求變的理念。加上，近年來資訊科技發展一日千里，各行業都希望利用資訊科技來提升業務發展，加上人工智能的應用日漸普及化，相信會使不同行業的經營方式產生變化。而筆者的公司同樣不斷創新，更於今年初透過結合人工智能技術的應用，推出人工智能搵樓平台，去配合公司業務發展。筆者深信，如果要勝過競爭對手，必須做好本業之外，更要做到與對手不一樣的發展。

【刊於2018年2月15日  經濟日報專欄】