細戶入伙 迷你倉需求勢增

香港地少人多，房地產價格高昂，迷你倉的需求自是有增無減，然而年多前一宗淘大工業村迷你倉大火引發的嚴重傷亡事故，令業界經營大受打擊。事件令很多從事迷你倉生意的老闆備受壓力；一方面需要檢討消防設備，另一方面亦要面對續租的問題，因為有很多大業主都不再放租給從事迷你倉生意的公司，令到生意難做，部分資金及實力較遜的迷你倉老闆唯有結業離場。

經過迷你倉大火事件後，在這一年多期間，迷你倉的數目驟然下降，但市場的實際需求依然存在，加上香港人很容易淡忘，所以最近迷你倉在合乎規格的情況下，又慢慢再展活力。

既實用亦具升值潛力 租金回報理想

所謂有需求就會有供應，市場上確實有大批客戶需要地方寄存物件，因此近年興起的工業大廈翻新改造間隔，正正是為了迎合這批客戶的需求。近來投資者推出的工業大廈工作室，部分正是針對這類客源，這些客戶買入工作室既可作為投資，也可作為存放私人珍藏物件的地方，既實用又有升值潛力，可謂一舉兩得。

從實際的市場趨勢去看，由於樓價不斷上升，市民入市大單位的能力漸被削弱，故近幾年發展商不斷推出迷你戶住宅，且大受歡迎。這些進駐迷你戶的買家，亦為迷你倉提供源源不絕的客源，因為一來有多餘資金的迷你戶業主會因為迷你戶住宅的空間細小，而選擇這些工廈拆售的工作室作為私人倉庫及作投資保值；二來亦有投資者會專門選購這類工作室作收租之用，因為市場有需求，租金回報自然理想。因此隨着納米樓相繼入伙，筆者相信合乎規格的迷你倉必可重拾光輝之路。

【刊於2018年1月10日  睇樓王專欄】