| 周三公布的財政預算案指今個年度財政盈餘高達928億元，而財政儲備更有9,357億元，比市場之前普遍預期的更高！能夠有這樣多的盈餘，對香港來說，絕對是非常有利的事，縱觀世界各地的城市，香港的理財能力及財力，應算是全球數一數二的！ 有財力自然有能力在大型基建上發展，有了大型基建的發展，自然能夠推動香港的經濟，製造更多就業機會，政府更加有能力還富於民，使低下階層的市民也能分享香港所得財富的效益。 新一份預算案在樓市方面並無新措施，沒有加辣也沒有減辣，與筆者預期符合，可算是無招勝有招。 綜觀新一份預算案，當中並沒有亮眼的新猷，只是照舊「有糖派」而已。至於退稅及減差餉等一次性寬減措施，對市民入市置業來說，並沒有實際幫助，只是略為紓緩一下供樓人士的負擔而已。 當然，筆者更關心的樓市辣招問題仍難望有所改變。政府在2010年開始，推出第一次辣招SSD，當時立竿見影，使炒家銷聲匿迹，當時確實有效；但當市民習慣後，樓價很快便重拾升軌。 之後的幾年，每當樓價上升，交投熾熱，政府便再次加辣，辣招已經成為政府抑壓樓市的既定招數，政府沒有更有效的方法，習慣成自然了。 不過，另一邊廂的買家，可謂吃得辣多不怕辣，每一次辣招推出，經過短時間的消化，很快便又可以適應其威力，慢慢地接受辣招所增加的稅率，再次投入物業市場作買賣。 至於對發展商而言，政府出招的影響比較輕微，因為辣招主要對二手市場起作用，導致買家選擇購買新盤，主要誘因是發展商的優惠眾多又有稅務補貼，而且有很多靈活的付款辦法，雖然最終都是「羊毛出在羊身上」，但使樓價不斷推高，已經成為市場的常態，買家亦已經習慣成自然了。 其實市場對辣招已漸漸適應，觀乎2月份的一手買賣登記數字，截至21日為止，一手住宅登記已突破1,400宗水平，較1月份全月的668宗大升逾1倍。2月份至今的登記量，已超越對上兩個月的總和了，可見一手市場已明顯復甦。不過，二手市場則仍然沉寂，2月份截至21日為止，也只剛逾2,000宗登記而已，按此推算，料整月登記量也不足3,000宗，並未能如一手市場般出現顯著反彈。 因此，筆者認為，若要刺激二手樓市轉活，應該從修訂DSD辣稅措施着手，藉着相關調整去釋放二手需求。此外，目前一般樓宇按揭只可借貸六成，令很多擬入市者感困難，建議政府亦可就此作出適度放寬。歸根究底，增加供應才是解決樓市問題的有效方法，辣招只是治標不治本的權宜之計。
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喜見高盈餘 辣招應調整
2017年02月24日
