樓市調頭向好 樓價跌勢止步

香港地少人多，人口持續增加，分支家庭對住屋需求隨之有增無減，加上投資者有磚頭保值及期望升值的取向，供不應求自然令本港住宅物業價格一直上升。政府為了回應樓價高企的聲音，近年極力抑壓本港物業市場，務求遏止樓價升勢，然而，政府在實施3D辣招的同時，並未有解決需求的問題，只是用辣招抑壓買家的購買力，以及業主放售物業的欲望。

物業建築需時，再加上落成量的不足，近幾年以來，已滾存的需求經已非常龐大。當樓市不景氣時，大家普遍會選擇按兵不動，靜待時機，只要有些少利好消息出現，儘管是不確定的因素，整個市場都會借題發揮，自我燃燒。羊群心理會促使成交量增加，樓價亦會因而重拾上升軌道。

筆者曾在本年初估計樓價有機會下跌超過一成，皆因各方面的數據均顯示，樓市走勢並不樂觀，當中包括政府打擊市場的決心，加上種種的不利因素所致。截至現時為止，樓價大約錄得4%跌幅，可見如下半年樓市加劇惡化，全年跌幅超過一成的預期理應兌現。

然而，經過6月23日的英國公投脫歐後，香港人對英國脫歐的反應並不悲觀，相反，大部分人皆傾向相信，資金流向香港的機會勢將增加，英國脫歐彷彿已成一項突如其來的利好因素。

除此以外，美國加息的條件大幅減低，相信香港在未來的一段時間內，都不會加息，在持續低息的環境下，買樓的吸引力自然再次提升。筆者預期，下半年的樓價可以看高一線，有機會調頭上升，從而對沖上半年的部分跌幅，以致全年樓價無升無跌。

【刊於2016年7月26日   GOHOME.COM專欄】