私宅市場及公營房屋大不同

擁有自由經濟體系向來是香港相當重要的價值，也因此受到其他國家的重視和關注。過往三、四十年的地產市場得以興盛，無疑有賴此自由經濟體系，而私人住宅物業市場亦一直有其自然調節能力，毋須太多人為的因素及政策支配。

樓價從上年9月的高位，回落至今，大約已有13%的跌幅，在這兩個多月，樓價橫向徘徊，變化不大，成交量卻依然偏低，當中樓市辣招是令市場扭曲的主要原因。事實上，目前樓市正處於下降軌，部分辣招已不合時宜，至少應該作出適當檢討及微調。然而，每當有人建議政府在現時放寬打擊樓市的措施，政府當局都會強烈反對，認為目前的樓價仍然高企，直至回落到某一個水平（一般的估計是2012年特首梁振英剛上任時的樓價），市民可以負擔得起，才考慮減辣。

住屋是每一位市民必要的需求，筆者完全明白政府協助小市民上車的意向，但是，強行打擊私人物業市場，甚至推冧私宅市場去達到普羅大眾可以上車之目的，筆者絕不苟同。如果樓價真的下跌三成或以上，首先，是否真的有很多市民可以受惠而願意入市，甚或有能力入市呢？相反，假如樓價真的跌三成或以上，已經入市的市民，是否活該要成為負資產？須知道，物業也是他們真金白銀，慢慢積蓄努力得來的成果，而這批市民並沒有依靠政府的幫助，為何政府還要加重他們的負擔，要他們承受政策所帶來的損失？

對於未上到車的市民，政府當然可以考慮用不同的方法，去資助這批市民，住屋方面，政府可以集中精神在公營房屋之上。當然，如果樓價急劇上升，並存在風險的話，筆者亦贊成遏止樓價升勢，藉以穩定樓市。但是因應目前的市況，政府絕無必要強硬令樓價跌至某個一定的水平，這樣只會導致已經入市的市民承受人為的風險，令市民蒙受慘重損失！

【刊於2016年6月29日  睇樓王專欄】