| 觀乎近月二手住宅成交量一浪低於一浪，交投異常淡靜，並已創下有紀錄以來的新低。市況真的那麼差嗎？ 很多人以為目前買家只會觀望，不願入市，其實不然，只要看看一手市場的熱鬧情況，不難發現市場需求仍然熾熱，只是購買力已轉移至一手市場的陣地而已。 何以一手熱，但二手淡？究其原因乃二手業主持貨力強，寧可轉售為租，也不願大幅減價求售，致令成交價達買賣雙方共識的二手物業供應不足；而另一邊廂的買家則因擔心樓價大跌而大幅還價，結果買賣雙方只能在價格上不斷拉鋸，窒礙二手交投。 業主實力強 不願減價 二手市場最近亦時有出現細單位大幅降價的情況，當中與發展商推盤競爭不無關係。發展商因應市場口味，近期不斷推出細單位應市，以吸納資金相對緊絀的細單位買家。無疑，發展商售樓時的各項條件都比較優厚，是二手市場業主難以匹敵的，因此急於求售的二手業主，便不得不在價格上作出競爭，便解釋了為何有部分二手成交出現劈價的現象。 新盤搶客 推大量優惠 大部分二手業主不願減價，正是發展商新盤搶客的大好時機，為求貨如輪轉，近期新盤往往以貼近二手市場的價格來定價，加上附帶不少優惠及補貼，兼且有二按的安排，相對二手物業更為吸引，因此成功搶佔二手市場大量客源。故此，最近推出市場的新盤，大部分都可以賣個滿堂紅。 不過，發展商的新盤，無論在地價、建築成本及人工等方面都非常昂貴，因此並沒有太大的減價條件及空間，所以，當二手市場普遍的減價幅度擴大至約一成後，便有條件與新盤爭奪客源，屆時二手市場的成交量便會回升。 農曆年後 小陽春或現 新盤貨源始終有限，而且受區域性的限制，故在缺乏新盤開售的區域其實積聚了不少購買力。以全港整體粗略計算，這輪的逆市每月料積聚逾2,000伙的購買力，過去數月以至農曆新年時的6個月內，料將合共累積約15,000伙的購買力，再配合屆時樓價回調至較貼近準買家心目中的水平時，購買力將會爆發，有望出現農曆新年後的小陽春。
|
二手成交淡 購買力正積聚
2015年11月26日
