| 香港二手住宅物業市場的成交量持續於低位徘徊，綜合利嘉閣地產研究部數據所得，三月份全港50個指標屋苑合共錄得526宗成交，較二月份的499宗回升5%，但成交比對一月份仍然大跌。而數據亦顯示，二手住宅物業成交於三月僅錄得約3,000宗成交，較正常市況每月平均約7,000至8,000宗成交比較，交投氣氛明顯相當淡靜。 整體市場受金管局新一輪收緊按揭措施影響，二手成交量處於低迷狀態，身處業界的地產代理從業員生計自然受到嚴重衝擊。近日股市暢旺，大市急升，買賣氣氛高漲，更有人認為樓市交投淡靜，在業主和買家拉鋸之際，市場資金轉向股票市場；甚至有人鼓吹沽樓炒股，總之對資金來源及流向眾說紛紜。在地產代理業界，有部分生意不佳、沉寂多時的地產代理從業員因而將心思轉向股票市場，一心乘著市場升勢賺快錢。
事實上，股票市場無疑能助人獲利，每分鐘皆可能令資金大幅暴漲，問題是，做事必須專注。正所謂「坐這山，望那山，一事無成」，若從業員人在賣樓，卻心繫股票，又何以兼顧兩者，好好完成工作呢？
筆者多年來見證樓市、股市的高低起伏，而兩者向來是香港的重要經濟命脈，也是投資者相當重視的投資工具，關係息息相關。金管局早前分階段沽出逾三百億港元穩定港滙，可見市場資金極為充裕，加上滬港通令本港與中國股市互聯互通，相信未來市場資金會更趨多元化。受惠一系列利好消息帶動，股市急升帶擎不少投資者財富增值，但根據市場大部分投資者的投資習慣，他們往往在股票市場獲利後，便會將資金投放於物業市場之上。
畢竟物業是長線投資之首選，「磚頭」保值，且極具升值潛力，投資者亦不用長時間「看守」股價上落，方便得多。加上市民對住宅物業需求殷切，一心置業的準買家大有人在，因此，預期股市暢旺將令業主和買家的拉鋸情況有所紓緩，有助帶動樓市氣氛，從業員應當做好準備從而增加生意機會，發展長遠的事業以增收入方為上策。
【刊於2015年4月23日 經濟日報專欄】
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港股強勢 勢帶動樓市氣氛
2015年04月23日
