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樓市漫談
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

樓市「小陽春」 料下月重臨

農曆新年剛剛過去,市場如預期所料,無論一手、二手買賣或租賃成交均相當淡靜,未有驚喜。

事實上,住宅物業市場就傳統而言,業主和買家都會在新年假日期間專注於拜年活動,又或外遊度假,停止一切買賣活動。購買力會在此期間得以積累,待假期完結,一眾業主和買家回歸市場,自然令購買力於短期內一下子釋放出來,二手交投便會隨著新年假期過去而增加。加上大部分發展商在農曆新年均會減慢推盤步伐,待假期過後,新盤市場會整裝待發加快推出全新項目,以致整體樓市氣氛升溫,也就是人稱新春後的「小陽春」。

作為地產代理從業員,必須好好把握機會,裝備好自己以迎接三月的來臨。近年全城熱捧細價樓,無論私人住宅、居屋,以至公屋市場皆有屋苑屢創新高,早前更有不少言論指出,樓市快將「爆煲」。

筆者認為,細價樓熱潮仍會持續,畢竟市場上有大量買家心急入市,務求以總價較小的物業先上車置業。直至細價樓樓價迫緊中型單位,屆時買家眼見細單位樓價升至與中型單位接近的水平,有感細單位不再「划算」,自然會轉移焦點,市場購買力便會隨之轉移至中型單位又或大單位之上,這亦是樓市的自然調節週期。

重點是住宅物業的買賣活動並不會因而停止,皆因樓市有多項利好因素支持。首先,現時市場存在大量買家,他們有實際住屋需求,而且大部分業主和買家均有相當的實力,銀行按揭成數比例正常,有不少業主更已完成供款,並正享物業升值的回報,市場極少機會出現減價拋售的情況。再者,多個國家先後推行量化寬鬆政策,大量資金湧入本港需要尋求出路,住宅物業買賣市場亦必然受惠。尤其全球通脹問題嚴重,「磚頭」乃傳統保值及升值之最受歡迎的投資產品之一。而且國內經濟迅速起飛,不少國內買家鍾情香港住宅物業,香港樓市必定有保證。

就經濟、地利位置、氣候環境等多方面而言,香港無疑是福地,只要努力不懈、不斷奮鬥,置業絕非遙遙無期之事。因此,無論是未置業的市民,又或身處地產代理業界的從業員,都應積極投入工作,對樓市抱有信心。

 

【刊於2015年2月26日 經濟日報專欄】

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