| 近期全城熱捧細單位，無論一手或二手市場，細單位的成交量價皆有所增加，各大報章自然聚焦於部分中小型屋苑的細單位創新高成交之上。加上發展商積極推盤，以細單位迎合市場需求，樓市氣氛明顯略有好轉。
事實上，全球通脹問題嚴重，物價飆升，建築成本上漲，加上樓價本身具有一定的升值能力，住宅物業無疑日漸變得矜貴。以目前的市況而言，大部分買家都會以負擔能力為大前題，故並不介意購買呎價相對較高的細單位，但求以自己能供款的單位置業。尤其現今不少年青人都追求私人空間，獨立自主，務求「上車」，都不會計較物業單位的面積大小，只希望覓得總價格較低的單位。
受政府所推出的辣招影響，樓市積弱多時，交投持續處於低水平，現時市場對細單位需求增加，發展商極力配合。發展商力推單位應市之餘，亦改變了過往的推盤策略，選擇以量取勝，定價克制，只會在項目銷情錄得理想成績的情況下，才慢慢逐步提升價錢加推單位，此舉也令細單位價格呈上升趨勢。相比之下，大單位的吸引力則較為遜色，因此發展商便將大單位價格略為下調，攤分整體項目的成本和盈利，以爭取合理利潤。
2014年度即將完結，今年全年的成交量有所增加，與發展商的銷售策略不無關係，對市場來說可謂一大喜訊。筆者估計全年二手住宅物業成交量約錄五萬宗，而一手住宅物業成交量則超過一萬六千宗，市場上的一、二手住宅買賣總和即約有六萬六千宗，數字較2013年全年約五萬宗成交多出約一萬六千宗。
根據利嘉閣地產數據所得，細單位樓價於2014年全年上升約10%，升幅溫和，然而，當需求日增，細單位備受追捧，未來價格自然會繼續調升。預期市場熱搶細單位的情況將會持續，直至細單位的價格與中型單位距離日益拉近，熱潮才會逐步減退。與此同時，也會吸引一批細單位業主換樓。屆時，中型以至大單位的樓價便會隨之調整，這亦是樓市一貫的循環週期。
【刊於2014年12月18日 經濟日報專欄】
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上車為先 細單位熱潮持續
2014年12月19日
