| 「佔中」活動醞釀多時，在活動未正式爆發時，不少人都擔心政治因素會為香港整體經濟帶來重大衝擊，有買家會期望樓價趁勢大跌，亦不排除有個別業主會憂慮後市備受影響。直至今日，「佔中」活動已維持超過一個月的時間，何時結束仍屬未知之數，但活動對樓市的影響正逐漸被市場淡化。 事實上，「佔中」某程度癱瘓了本港的零售業及交通，對香港經濟無疑有負面影響，政治不穩的因素亦會驅使業主和買家減慢動作，傾向抱持觀望態度，買賣雙方拉鋸呈膠著局面。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，十月份截至30日為止，全港十大指標屋苑暫錄224宗二手買賣，較九月全月的314宗減少29%，並創近8個月新低。住宅物業成交量明顯下跌，二手大市承接轉弱，期間許多準買家希望樓價因此而受到重挫，可是，樓價未有下跌，更反而有上升趨勢，十月份十大指標屋苑成交造價再錄0.6%的單月漲幅，數字難免令一眾有所期望的買家失望而回。
香港地少人多，土地供應不足，住宅用地有限，房屋短缺，令物業價值更為矜貴。加上全球通貨膨脹問題嚴重，「磚頭」保值之餘，同樣能增值，故此筆者經常強調，樓市具備穩定長遠發展的條件，本港住宅物業實屬長線投資工具的首選。
政府近年積極干預樓市，自從先後推出各式措施，以及影響樓市深遠的「3D辣招」稅制以後，市場上的炒家經已銷聲匿跡，全面杜絕炒賣活動。大部分現存市場的業主皆實力雄厚，絕少有急於套現的必要，他們自然不願將物業大幅降價求售，只有個別對後市有憂慮的業主信心稍有動搖，才會願意輕微減價，不過議價空間仍然相當狹窄。縱使有部分略為減價沽出物業的業主，眼見政治因素的負面影響被逐漸消化，對後市影響可謂微不足道時，都經已開始後悔。未正式出售物業的業主有見新盤群起出籠，市場氣氛不俗，更會反價出售物業。
與此同時，美國聯儲局已決定停止買債，量化寬鬆措施告一段落，並表明低息將維持一段長時間。雖然這意味著息口未來有機會上升，但業主仍可享一段長時間的低息週期，相信準買家置業亦會將這因素計算在內，有機會促使他們趁早入市多利用現有的低息環境。
【刊於2014年11月13日 經濟日報專欄】
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辣招趕絕炒家 樓市難存泡沫
2014年11月13日
