新一代著重獨立空間 帶動樓市升勢

近期市場累積的購買力爆發，用家需求強勁，帶動中小型住宅成交量價顯著上揚，破頂成交屢見不鮮。最近市場上可見一個現象，面積越細的單位越受追捧，例如早前大埔新盤推出的100多方呎單位，呎價過萬元都相當搶手、迅速沽清，背後帶出其實不少市民，特別是時下的年青人，都希望在住屋方面擁有自己獨立、自主的空間。

畢竟香港地少人多，在自由行旅客來港消費下，公共場所的擠逼感難免越趨嚴重，而回家後的私人空間就顯得更重要。不過，樓價高企之下，為了有個安樂窩，住屋的大小成為次要考慮，總價(LUMP SUM)相宜才是最實際的考量，令細單位成為搶手貨。

近年樓市「3D辣招」雖然有效遏抑置業需求，但業主換樓亦被稅制所限，對手頭物業更惜售，造成盤源短缺，樓價相對易升難跌，加上辣招成功杜絕炒風，樓價大跌的風險降低，令用家及投資者安心入市，推動樓價穩步上升。由於現時二手缺盤情況嚴重，加上短期內供應仍然有限，但用家的需求有增無減，從近期細單位熱賣的情況來看，預期樓價向上的趨勢仍會持續一段日子。而且，早前交投呆滯的中上價豪宅，近期樓價也開始止跌回升，可見樓價的上升已成趨勢，相信樓市焦點將有機會透過換樓鏈，由細單位逐步上移至中、大型單位。

 【刊於2014年9月18日Capital Weekly專欄】