| 11月15日，中國國家統計局發布了內地10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據。70個城市中，只有4個城市房價下跌，分別是深圳、三亞、廈門與温州。其中跌得最多的是深圳，也只是跌了0.05%。如是給人一個感覺，10月份全國房價基本穩定。 然而，人們的切身感覺卻與統計數字不一樣。這也難怪，因為人們的切身感覺是當下的，而統計數字卻是滯後的，當中難免有時間差。不過內地房價自8月份已開始回落，沒有理由隔了一季還沒有在統計數字上反映出來。 出現這種現象的原因，是之前有很多高價的成交，皆因地方政府怕中央問責(中央有令，要求地方政府嚴控房價上升)，並沒有讓這些交易作產權登記。很多地方政府，都要求有個低價的成交來登記後，才讓一個高價的成交來登記，以達到房價並未上升的統計結果。 據前線房地產經紀的反映，他們手上仍有很多半年前的成交，至今仍沒法登記。相信隨着房價的回落，這些高價的成交會陸續放行登記。這將導致房價的統計數字，會有一段很長的時間都沒法回落。 不過，有些宏觀的經濟狀況，人們仍是可以感覺得到的。譬如，近期做生意的人都覺得生意難做了，拖欠的街數(應收未收的款項)在不斷增加。此外，內地股市已大幅下跌，而債務違約亦有增加的趨勢。而最要命的是美國竟在這個時候全面制約中國的發展。在多項因素的疊加效應之下，投資者都失去了信心，連一向被視為最穩妥的房地產也不敢投了。 開發商對這種變化是很快可以察覺到的，他們每天都有商品房在市場上推出，從銷量的起伏就可以清楚知道投資者的情緒已出現了怎樣的變化。房子賣不出了，開發商只好減價促銷。 不過，現在減價也不可以高調宣傳。第一，地方政府一樣會不高興；因為中央除了要不許房價上升外，亦責成地方政府要嚴防房價下跌。所以，開發商若是減價減得多，地方政府亦會找他們麻煩。第二，開發商亦擔心之前高價入市的買家會來鬧事，要求退房。由於之前有些成交，只收了誠意金，還沒有做合同登記(因為一登記就會推高統計數字)，所以準買家是有權在這個階段要求退回誠意金的。這種問題今後一定會一再爆發，令開發商的業績無法真的落實。 政府為了控制房價起跌，還可以用限價登記的方法加以調控；但對於成交量萎縮的情況卻難以弄虛作假。不想成交顯得太活躍，還可以限制登記；但成交量不足的時候，難道可以自製假成交嗎？這中央是一定查得出來的。現時，地方政府流行的做法，是不再向社會公布統計數字，而且不許有人談及對這些數字的猜想，好像只要官方不說，市場就不會萎縮一樣。 不過，政府愈是這樣做，人們愈會往壞處想。結果是沒有根據的謠言，很快被放大，而且會流傳得更快。由此可見，在統計數字上故弄玄虛，絕非治國之道。 (轉載自am730C觀點2018年11月22日} |
統計局說沒跌 樓價就不會跌嗎？
2018年11月22日
