牛皮市買家略勝一籌

九龍塘義德道 1號地皮日前以12.85億元賣出，每呎樓面地價達16,587元，成為九龍區新地王。賣地成績理想，令業主放售心態更強，不會平賣持有的物業。相反，不少準買家眼見樓價自金融海嘯後已有一定升幅，入市風險與日俱增，入市態度變得審慎。現時，業主與買家取態各走極端，促使樓市出現牛皮狀態。

近日有報導指，市場上部分大手投資者開始逐步減少持貨，促使市場間歇出現平貨，而交易促成後，亦往往引起市場關注，引發樓市是否出現回落的議題。依筆者所見，在政府一籃子措施出台後，樓市稍稍回氣，的確有部分投資者對後市存有隱憂，因而決定止賺離場。但其實，這亦只是投資者減低投資風險的一貫做法，並不反映樓市出現異常波動。

近日有消息指出，政府或有針對內地投資移民的措施，但由於只是有限度的限制，而且內地資金龐大，相信未來豪宅市道仍會被看高一線，加上大部分豪宅業主均實力頑強，故此豪宅的成交價量將可維持平穩發展。

至於中小型住宅市場，受整體氣氛影響，成交量無可避免會出現下調，但在息口低企等基本因素支持下，樓價仍可「企硬」最少一至兩個月的時間。然而，如牛皮市持續，交投進一步下跌，個別急於出貨的業主難免處於弱勢角色並需妥協，重新擴闊議價空間，甚或減價求售，拉低整體成交價格。

【刊於2010年9月4日信報專欄】