市況高度膠著 50屋苑上月交投銳減39%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，受累購買力及盤源透支、樓價急漲準買家追價吃力，再加上政府推出「三招十四式」強力壓抑炒賣活動，將樓市進一步推向牛皮拉鋸狀態，買賣雙方議價嚴重分歧，令二手大市交投顯著萎縮。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，八月份全港50個指標屋苑僅錄2,026宗買賣，較七月份的3,296宗銳減39%，單月成交量更還原至今年四月政府初次出招壓抑樓市時水平。

廖偉強認為，雖然刻下樓市氣氛尚算不俗，市民置業意欲依然相當高漲，但政府賣地成績不斷超出市場預期，卻令買賣雙方議價分歧愈來愈大，在各不相讓的情況下，估計成交阻力更大，物業流轉速度將無可避免進一步減慢。按預測市況推算，九月份二手交投將會較八月份再減少10至20%；由於整體樓價已在過去數月累積相當升幅，加上準買家今番還價姿態較保守，相信業主需稍作讓步才令成交轉活，估計今月樓價走勢將偏軟發展，預期跌幅將會在2%以內。

回顧上月市道，港、九、新界三區二手交投全線滑落，其中九龍區屋苑跌勢尤其顯著。數據顯示，該區20個指標屋苑上月僅錄725宗買賣，較七月份的1,257宗銳減42%；港島區9個指標屋苑的綜合成交量亦減少40%至286宗，屈居次席；至於新界區，細價樓市場支撐大市，全區21個指標屋苑的成交量亦要下跌35%至1,015宗水平。

按屋苑分析，政府再次出招規管樓市，對樓市未造成相當下調壓力。事實上，列入受觀察指標屋苑名單當中，上月共有49個屋苑的成交量有所滑落，所佔比率高達98%，可見政府新舉動強力冷卻二手大市活動。其中，城市花園、黃埔花園、淘大花園、帝柏海灣及盈翠半島的成交量更大減60%或以上，跑輸大市。同時，單月成交量「破百」的屋苑數量亦由七月份的9個，剩下八月份的3個，包括嘉湖山莊（152宗）、沙田第一城（116宗）及美孚新村（111宗）。

樓價方面，雖則市場氣氛轉弱，買家還價亦由「保守」變成「進取」，但礙於放盤業主堅持「高價出貨」的目標，成交單位造價往往理想，故仍拉動二手樓價上月仍然彈升2.2%至平均每方呎5,527元水平，再創高峰外，而首8個月樓價累積升幅更已達13.5%，其中沙田中心及荃灣中心的樓價，更單月急漲6%以上，成為淡市奇葩。