上月工商舖登記438一年半最少
 
 
利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,踏入第四季後,工商舖表現相對淡靜,一口氣連跌兩個月,並失守之前每月至少500宗以上的水平,反映淡季及股市不濟對市況的影響。根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,2015年十二月份全港共錄438宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映24星期前市場實際狀況﹚,較十一月份的453宗輕微再跌3%,一連兩個月刷新2015年的新低,為繼20146月的433宗後,再創近一年半以來的低位;成交總值則在前月工廈及商廈有大額登記的高基數影響下,出現顯著萎縮,僅錄得59.5億元,按月挫近六成。
 
按工商舖三個物業類別劃分,工廈以259宗買賣登記,成為佔比最多的類別,佔全月整體比例高達59%。期內買賣登記較十一月的453宗,微跌3%,惟期內買賣合約總值則因逾億元的大銀碼登記個案顯著減少,而被大幅拉低至只有約14.0億元,按月急跌63%。上月逾億元的工廈買賣登記僅有一宗,為長沙灣合興工業大廈地下至2樓一籃子單位連車位,合共涉資近1.37億元。
 
商廈登記方面同樣出現輕微回落,十二月全港商廈買賣登記錄得75宗,較十一月份的79宗跌5%,屬年內次低水平,反映年底交投持續緩慢。上月份介乎500萬至5,000萬以內的三個價格組別的商廈買賣登記均錄得升幅,惟細價及高價商廈則出現按月回落之勢,加上前月有紅磡「One HarbourGate」整幢58.5億元的大額易手推高登記金額,而令十二月份的買賣總值急劇回落79%,至只有16.2億元。
 
至於店舖登記宗數方面,上月同樣錄得5%的按月跌幅,至只有104宗,幸保百宗大關不失,但仍屬年內的低水平。零售市道表現持續不濟,一線地區,如中環及銅鑼灣上月更錄得零成交的情況,可見舖市表現仍然乏善可陳。十二月店舖共錄得5宗逾億元的登記,按月減少17%,其中最矚目的一宗為將軍澳THE PARKSIDE商場連車位,涉資5.1億元
 
黃應年指出,在上月的統計期內,市場欠缺拆售及大額的項目登記,故導致十二月份工商舖表現持續回落。近日包括港股在內的環球股市又再急跌,市場觀望氣氛濃厚,無論財富效應及投資意欲均顯著低迷;預期一月份,市場仍然缺乏焦點,在靠邊站避險的心態下,估計工商舖物業買賣將按月再跌25%,至約330宗的水平。
 
圖一:十二月工商舖買賣登記438微跌3%
資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)
 
 
表一:十二月工商舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚

物業成交價值
買賣合約登記宗數
買賣合約總值(百萬元)
(百萬元)
12月份
11月份
調幅
12月份
11月份
調幅
0.001.99
105
96
9%
117.24
140.16
-16%
2.004.99
144
180
-20%
439.28
551.2
-20%
5.009.99
69
71
-3%
497.79
509.97
-2%
10.0019.99
56
47
19%
758.72
628.24
21%
20.0049.99
42
35
20%
1,260.71
1,071.94
18%
50.0099.99
13
9
44%
849.55
599.12
42%
100.00或以上
9
15
-40%
2,025.38
11,098.83
-82%
總計
438
453
-3%
5,948.67
14,599.46
-59%
物業:工廈
259
264
-2%
1,404.91
3,824.84
-63%
商廈
75
79
-5%
1,616.53
7,698.13
-79%
店舖
104
110
-5%
2,927.23
3,076.49
-5%

註:由於四捨五入關係,個別項目的數字加起來可能不等於總計
資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)
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