十一月工商舖登記僅45317月新低
不乏大額登記支撐買賣總值高見146
 
利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,工廈物業拆售過後的登記量大幅萎縮,拖累上月整體工商舖買賣登記量,惟在大額項目交易支撐下,十一月出現量跌價急升的背馳情況。根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,十一月份全港共錄453宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映24星期前市場實際狀況﹚,較十月份的587宗回落23%,除了創下今年新低外,亦為過去17個月來最少的月份;不過,月內無論工、商、舖均各自錄得較多大額登記,帶動十一月份成交總值急升2.24倍至近146億元,成為今年內及32個月以來的次高水平,並扭轉連跌4個月的局面。
 
按工商舖三個物業類別劃分,工廈以264宗買賣登記,繼續成為佔比最多的類別,惟較十月份則顯著回落40%,拖累整體工商舖的全月表現,主因工廈拆售項目大部分已在前月完成登記。期內工廈錄得5宗逾億元的登記,合共為月內買賣總值貢獻25.7億元,當中以柴灣貨倉全幢成交個案最矚目,涉及金額達15.5億元。
 
商廈登記方面則由低位反彈,十一月全港商廈買賣登記錄得79宗,較十月份67宗的低基數回升18%,終止3個月連跌,不過,按全年走勢比較,仍處於極低位水平,反映第四季交投仍然疏落。十一月份中高價商廈買賣登記升幅凌厲,2,000萬元起的三個價格組別,全線錄得倍數升幅,分別增加12.3倍不等。月內最矚目的商廈買賣登記為紅磡「One HarbourGate」的整幢轉手交易,涉及金額58.5億元,佔整月商廈登記金額約76%,帶動月內整體工商舖登記總值大增逾2倍。
 
至於店舖登記宗數方面,為三類物業中錄得最大升幅者,主因十月時的基數太低,加上十一月有來自北角皇都戲院的舖位收購支撐,故令月內合共錄得110宗登記,較十月的82宗回升34%,跑贏大市。期內更錄得6宗逾億元的大額登記,當中5宗為同一業主的5個商場組合,涉及總金額達17.16億元。
 
黃應年指出,第三季的股災後遺症持續影響第四季的工商舖表現,加上本地經濟環境轉趨不明朗,銀行對工商舖的貸款亦未見放寬,窒礙中小型資金入市;反而大資本及內地國企資金偶爾續有大額交投出現。預計十二月份,由於整體氣氛未見改善,加上季節性因素,料本月買賣宗數繼續輕微萎縮至400宗左右,最多亦只能維持在十一月的相若水平徘徊,金額方面則在上月高基數影響下,料會出現較顯著回調。
 
圖一:十一月工商舖買賣登記453回落23%
資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)
 
 
表一:十一月工商舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚

物業成交價值
買賣合約登記宗數
買賣合約總值(百萬元)
(百萬元)
11月份
10月份
調幅
11月份
10月份
調幅
0.001.99
96
73
+ 32%
140.16
102.66
+ 37%
2.004.99
180
361
- 50%
551.2
1,050.45
- 48%
5.009.99
71
63
+ 13%
509.97
456.58
+ 12%
10.0019.99
47
56
- 16%
628.24
780.76
- 20%
20.0049.99
35
22
+ 59%
1,071.94
659.78
+ 62%
50.0099.99
9
8
+ 13%
599.12
631
- 5%
100.00或以上
15
4
+ 275%
11,098.83
821.58
+ 1,251%
總計
453
587
- 23%
14,599.46
4,502.82
+ 224%
物業:工廈
264
438
- 40%
3,824.84
1,865.36
+ 105%
商廈
79
67
+ 18%
7,698.13
1,301.20
+ 492%
店舖
110
82
+ 34%
3,076.49
1,336.27
+ 130%

註:由於四捨五入關係,個別項目的數字加起來可能不等於總計
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