工廈上月買賣30013個月新高
 
 
 
 
利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示,住宅市場「加辣」,令資金流入工廈的情況逐漸浮現,細價工廈投資受追捧,帶動工廈買賣登記於13個月來,首度衝上300宗的水平。根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,2016年十一月份全港錄得300宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映24星期前工廈市場實際市況﹚,較十月份的211宗,按月大升42%,創13個月新高;惟十月份因有2宗合共逾8億元的全幢大額登記拉高基數,故令上月工廈登記總值不升反跌7%,錄得約23.33億元。
 
按物業價格類別作分析,7個價格組別的工廈買賣登記當中,共有5個組別的登記量錄得升幅,反映升勢頗全面,其中2,000萬至5,000萬元以內及5,000萬至1億元以內的兩個價格組別均錄得2倍的升幅,分別達12宗及3宗。1,000萬元以下的3個細價工廈組別登記量亦分別錄得介乎33%72%的升幅。1億元或以上組別的登記量則微跌1宗,至3宗;而月內最矚目的大額登記為黃竹坑道596156樓全層連天台,涉及成交金額為2億元。
 
就本行定期觀察的十個主要工業區作分析,共有6區的買賣登記量錄得升幅,當中以屯門區的升幅最大,十一月份買賣登記有17宗,較十月的8宗增逾1.1倍;此外,觀塘區亦由十月的20宗,增至上月的42宗,增幅亦達1.1倍,主要受惠區內有項目拆售所帶動。至於葵涌區買賣登記量也錄得65%的升幅,由43宗增至71宗,繼續成為登記宗數最多的地區。不過新蒲崗及柴灣兩區則錄得較顯著的跌幅,分別跌21%30%,至只有11宗及7宗登記而已。
 
朱亮恒指出,市場資金充裕,而投資第二套住宅需繳付高稅率,故資金紛流向門檻相對不算高的細價工廈物業市場尋求出路。觀乎過去一個月,細價工廈交投暢旺,而拆售單位仍陸續有供應,在普遍工廈租金有約4%的回報下,成為投資者的新寵兒。縱然美國加息,香港暫未必跟隨,估計對投資情勢影響不大,預期十二月份工廈交投仍可更上一層樓,買賣登記有機會錄逾350宗,按月料升約兩成,勢再創今年新高。
 
 
表一:十一月份工廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚

物業成交價值
買賣合約登記宗數
買賣合約總值(百萬元)
(百萬元)
11月份
10月份
調幅
11月份
10月份
調幅
0.001.99
62
36
+ 72%
87.70
50.24
+ 75%
2.004.99
131
93
+ 41%
431.73
295.78
+ 46%
5.009.99
65
49
+ 33%
418.88
330.40
+ 27%
10.0019.99
24
24
ó
305.76
333.26
- 8%
20.0049.99
12
4
+200%
403.86
140.64
+ 187%
50.0099.99
3
1
+200%
236.38
66.80
+ 254%
100.00或以上
3
4
- 25%
448.87
1,285.20
- 65%
總計
300
211
+ 42%
2,333.18
2,502.32
- 7%

資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)


表二:十一月份工廈買賣登記分區統計

地區
買賣合約登記宗數
成交總額(百萬元)
11月份
10月份
調幅
11月份
10月份
調幅
黃竹坑
5
5
ó
249.91
521.82
-52%
柴灣
7
10
-30%
26.37
47.12
-44%
觀塘
42
20
+ 110%
297.35
515.68
-42%
九龍灣
12
10
+ 20%
55.82
32.76
+ 70%
新蒲崗
11
14
-21%
78.09
160.93
-51%
長沙灣
33
24
+ 38%
407.05
153.20
+ 166%
沙田
20
24
-17%
74.38
106.01
-30%
葵涌
71
43
+ 65%
376.11
172.42
+ 118%
荃灣
39
36
+ 8%
172.25
202.34
-15%
屯門
17
8
+ 113%
92.52
418.25
-78%

資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)
 
表三:十一月份十大貴重工廈買賣登記個案
地區
物業地址
成交額
(百萬元)
黃竹坑
黃竹坑道596156樓全層連天台
200.000
觀塘
鴻圖道119樓全層
138.000
長沙灣
青山道4817樓全層連車位
110.875
長沙灣
環薈中心22樓全層連車位
96.300
葵涌
美順工業大廈2A室及4樓全層連車位
71.680
青衣
青衣工業中心2期地下2224293334
68.402
鰂魚涌
華廈工業大廈15A
45.154
鰂魚涌
華廈工業大廈16C
44.940
鰂魚涌
華廈工業大廈15B
43.870
鰂魚涌
華廈工業大廈14B
43.870
資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)
 
 
地產代理(公司)牌照號碼:C-002504
電話: (852)-2506 0008    傳真: (852)-2506 4101    電郵: ricacorp@ricacorp.com
版權所有,不得轉載 Copyright 2012 Ricacorp Properties Limited. All right reserved. 本公司之私隱及免費聲明