九月工商舖登記447撇拆售後表現尚佳
 
 
 
利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,受八月份多宗店舖拆售滯後登記影響,九月份工商舖買賣登記量「似跌實升」,反映九月實際市況表現尚佳。根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,2016年九月份全港共錄447宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映24星期前市場實際狀況﹚,較八月份的553宗回落19%,跌幅主要是受店舖因於八月份有商場錄約168宗拆售滯後登記而拉高基數所致,若撇除相關部分後,整體工商舖登記實際按月回升16%,表現屬穩中向好。至於期內買賣合約總值亦因八月份有2宗巨額商廈登記推高基數,而按月錄得61%的跌幅,僅達58.89億元,惟與之前數月處於相若水平。
 
按工商舖三個物業類別劃分,店舖上月表現獨憔悴,全月共錄109宗買賣登記,較八月的267宗急跌六成;主因是八月時曾錄得約168宗商場拆售滯後登記而拉高基數所致。不過,若撇除相關未能反映真實市況的滯後登記後,八月實質登記只有99宗,而九月則有109宗,實際是不跌反升約一成,反映店舖買賣市況持續有所改善。
 
商廈買賣登記量方面,上月表現最凌厲,且突破久違了足足一年的百宗水平,達118宗,按月大升48%值得注意的是,介乎200萬至500萬元以內的細價商廈及1,000萬至5,000萬元以內的中價商廈之買賣登記均錄得較顯著升幅,反映上月中細價商廈均受追捧。此外,核心區的全層商廈物業於上月亦錄得3宗逾億元的登記,帶動九月商廈買賣合約總值錄得22.49億元,雖較八月高基數的116.67億元回落81%,惟若撇除八月2宗合共96.71億元的巨額登記後,實際買賣合約總值則錄得12.64%的升幅。
 
至於工廈方面,上月表現亦趨穩定,全月錄得220宗登記,較八月的206宗增加7%;買賣登記集中在2,000萬元以下的中細價工廈身上,當中更以200萬至500萬元以內的細價工廈登記最多,達102宗,按月升28%,佔整體工廈登記比例高達46.4%。月內工廈登記總值按月微升2%,錄得14.94億元,升幅略遜於登記量。
 
黃應年指出,工商舖市道在九月份進一步轉旺,當中大銀碼交投有所增加,帶動市況向好,不過不少大銀碼項目是以買賣公司形式進行,故未必能反映在登記數之上。目前,市場對商廈物業的投資信心回勇,而店舖買賣成交亦已尋底,企穩後料進一步有改善,至於工廈方面,目前仍在消化近期收緊的條例。黃氏預期十月份工商舖整體買賣量及登記金額將與九月份相若,而以買賣公司形式的大銀碼交投料將持續。
 
 
發稿:利嘉閣(工商舖)地產
查詢:利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年﹙Roy                  電話:9499 9801
利嘉閣地產研究部主管陳海潮﹙Derek                   電話:9191 0580
 
 
 
表一:九月工商舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚

物業成交價值
買賣合約登記宗數
買賣合約總值(百萬元)
(百萬元)
9月份
8月份
調幅
9月份
8月份
調幅
0.001.99
64
65
- 2%
85.57
84.08
+ 2%
2.004.99
173
269
- 36%
548.57
943.49
- 42%
5.009.99
91
125
- 27%
629.61
859.24
- 27%
10.0019.99
69
53
+ 30%
1,033.82
728.08
+ 42%
20.0049.99
38
25
+ 52%
1,098.74
705.82
+ 56%
50.0099.99
3
9
- 67%
214.68
582.11
- 63%
100.00或以上
9
7
+ 29%
2,277.93
11,069.71
- 79%
總計
447
553
- 19%
5,888.92
14,972.53
- 61%
物業:工廈
220
206
+ 7%
1,494.03
1,468.20
+ 2%
商廈
118
80
+ 48%
2,248.89
11,667.45
- 81%
店舖
109
267
- 59%
2,146.00
1,836.88
+ 17%

註:由於四捨五入關係,個別項目的數字加起來可能不等於總計
資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)
 
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